Richemont, Charente 57270

Immeuble de caractre en monoproprit 415 m sur 7a24 Potentiel rare pour projet de vie ou investissement patrimonialVous cherchez un lieu unique o vivre et entreprendre ? Un bien solide, la configuration idale, hors du commun et taille humaine ? Cet immeuble est pour vous.Emplacement stratgique, sur une parcelle de 724 m, cet ensemble immobilier se compose :D'un local commercial au rez-de-chausse (ancien bar-restaurant, licence IV en place), parfait pour toute activit professionnelle, artisanale ou de service. l'tage, un grand appartement, actuellement partiellement lou, avec un potentiel d'amnagement complet en logement familial ou locatif.Et des combles amnageables, prts donner vie vos projets (chambres, atelier, extension...).Ce bien n'est pas une coquille vide : il offre dj une structure saine, des volumes gnreux, de la visibilit, et une relle me. Il conviendra parfaitement : un investisseur patrimonial souhaitant scuriser un actif durable. un indpendant, commerant ou artisan, dsireux de vivre et travailler sur place.Vendu en monoproprit, ce btiment vous offre une libert totale d'usage et de transformation. Pas de coproprit, pas de tracas !La parcelle de 7, 24 ares, offre la possibilit d'une partie constructible d'env. 3, 67 ares (viabilit proche) ce qui ouvre la porte des possibilits illimites : une extension, une nouvelle habitation ou mme un espace de coworking. Les possibilits sont infinies !L'intrieur, bien que ncessitant des rnovations, est un vritable terrain de jeu et d'opportunit de crer quelque chose d'unique et de personnel. Le chauffage est individuel au gaz, un garage complte le bien ainsi qu'une cave offrant des commodits pratiques.Les compteurs eau, gaz et lectricit sont spars, distinguant la partie Bar Restaurant du RDC, de la partie habitable du 1er tage. seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodits pratiques : des arrts de bus, une cole lmentaire, un collge, plusieurs commerces d'alimentation gnrale, des restaurants, parcs o vous pourrez vous dtendre et profiter de la nature.Contactez-nous ds aujourd'hui pour organiser une visite et dcouvrir par vous-mme le potentiel incroyable de ce bien.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie E, Classe climat E Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 5268.00 et 7129.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Rseau et agence immobilire Paris : Karine BALOSSO-VADALAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 395116577 RCP B1 8016882