RENNES, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T620088. Vous cherchez l’emplacement idéal pour lancer ou développer votre activité sans prendre de risques ? Ne cherchez plus ! Ce local commercial, à seulement 5 minutes du centre-ville de Rennes, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort passage étudiant, parfait pour un restaurant, une sandwicherie, un coffee-shop ou tout autre concept dynamique.<br /><br /> Les bénéfices pour vous :<br /><br />++ Zone ultra-stratégique – Proche de plusieurs facultés = clientèle assurée midi et soir<br />++ Emplacement à forte demande – Quartier vivant avec un flux constant de piétons<br />++ Historique de réussite – L’ancien restaurant a affiché d’excellents résultats, preuve du potentiel<br />++ Surface optimisée (40m²) – Idéal pour un concept rentable sans charges inutiles<br />++ Accès facile & proximité centre-ville – À seulement 5 minutes du cœur de Rennes<br />++ Local en excellent état – Aucun gros travaux à prévoir, vous êtes opérationnel rapidement<br />++ Visibilité maximale – Rue passante avec de nombreux commerces et étudiants à proximité<br /><br /> Ce que vous évitez en choisissant ce local :<br /><br />-- Les risques liés à un mauvais emplacement – Ici, la clientèle est déjà présente et active<br />-- Les coûts marketing élevés – Le passage naturel vous assure une visibilité gratuite<br />-- L’incertitude sur la rentabilité – L’ancien restaurant a déjà prouvé le potentiel du lieu<br />-- Les lourds investissements initiaux – Pas besoin de gros travaux, vous démarrez rapidement<br />-- L’absence d’animation et de dynamisme – Quartier vivant avec étudiants, professionnels et habitants<br /><br /> Pourquoi prendre le risque d’un emplacement incertain quand un local avec un tel potentiel est disponible ?<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur