REININGUE, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: WPTV-T21498. Nouveauté, en exclusivité LF immo ! Rare sur le secteur !<br /><br />Au cÅ“ur du village prisé de Reiningue, Nathalie Simonin vous propose cette belle et grande propriété, d’une surface habitable de 201,37 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 7,47 ares. Avec ces deux logements indépendants, ce bien rare dans le secteur offre de nombreuses possibilités d’aménagement et séduira les amateurs d’espace et de flexibilité.<br /><br />D’une surface d’environ 115 m², le rez-de-chaussée permet de vivre de plain-pied avec quelques travaux à prévoir pour rafraîchir certaines pièces. Dès l’entrée, un hall dessert deux grandes chambres de plus de 14 m². La pièce de vie lumineuse, dotée d'un parquet massif et agrémentée d’un poêle à bois, apporte une touche chaleureuse et s’ouvre sur une petite véranda, idéale pour un coin de détente. Une pièce attenante peut être aménagée en troisième chambre, en séjour ou en bureau. Un couloir mène à une seconde entrée donnant directement sur le jardin. Une cuisine indépendante, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.<br /><br />Un escalier en bois massif mène à l’étage, entièrement rénové en 2022, d’une superficie d’environ 86 m². Passez la porte d'entrée et découvrez le hall d'entrée où se trouve un autre poêle à bois. Ce niveau comprend une grande chambre avec placards muraux, un séjour lumineux, une seconde chambre attenante, une cuisine équipée contemporaine, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’un cellier/buanderie.<br /><br />Le sous-sol, d’environ 107 m², est accessible depuis l’intérieur et l’extérieur. Il se compose de six caves, dont une pièce aménagée, ainsi qu’une buanderie avec WC. Un grenier offre un espace de stockage supplémentaire.<br /><br />À l'extérieur, une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules. Le jardin entièrement clôturé et sécurisé par un portail, dispose d’un espace détente avec un barbecue, un potager et une remise en bois.<br /><br />Cette maison bénéficie d’un mode de chauffage économique et écologique récent, assuré par deux pompes à chaleur air/eau, deux poêles à bois et deux ballons d’eau chaude thermodynamiques, garantissant confort et performance énergétique. Elle a également fait l’objet de travaux récents : façade et zinguerie refaites, isolation des combles optimisée, rénovation complète du premier étage (sols, murs, plafonds), ainsi que l’installation de deux nouveaux tableaux électriques. La cuisine et la salle d’eau du premier étage ont également été entièrement équipées. Et bien plus encore !<br /><br />Grâce à ses deux accès indépendants, cette maison est idéale pour une famille nombreuse, deux foyers distincts ou un projet locatif.<br /><br />Reiningue est une commune dynamique. Vous y trouverez périscolaire, écoles maternelle et primaire, commerces, restaurants, banque, boulangerie, garage, coiffeur et associations sportives et culturelles. Son cadre naturel permet de profiter des sentiers de randonnée et des pistes cyclables menant au plan d’eau de Reiningue, à l’abbaye Notre-Dame d’Oelenberg ou encore au lac de Michelbach.<br /><br />La maison bénéficie d’un accès rapide aux axes routiers D83, N66 et A36. Elle se situe à seulement 6 km d’Aspach-le-Bas et à proximité des communes de Heimsbrunn, Morschwiller-le-Bas, Lutterbach, Schweighouse-Thann, Richwiller, Galfingue, Pfastatt et Wittelsheim.<br /><br />📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, mandataire indépendant en immobilier à Aspach-le-Bas.<br />📆 Disponible 7j/7 au 06.29.63.73.97 ou par mail à [email protected]<br /><br />🚫 Les propriétaires ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre agent de proximité.<br /><br />Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.