razimet, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T502347. Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent cette magnifique maison au coeur de la campagne parfaitement entretenue avec ses 2 gîtes et ses 2 séchoirs.<br />Située dans la campagne du village de Razimet à seulement 10 min de Casteljaloux,25 min de Agen et 1h de Bordeaux <br />Vous serez charmé par son jardin de 4500m2 joliment arboré au calme et sans aucun voisin.<br />L'habitation principale d'une surface de 200m2 environ avec sa terrasse couverte de 40m2 exposée sud, est composée au rdc de :<br />Une cuisine récente de 31m2 - 1 salle d'eau -- 1 wc - 1 buanderie de 13m2 et ainsi 3 chambres de 11 à 15 m2 dont 1 chambre avec son dressing ou pièce pouvant aussi faire office de salon <br /> <br />A l'étage se trouve un magnifique et spacieux salon d'environ 46m2 joliment décoré ainsi que 2 chambres de 15m2, une salle de bain et un wc<br /><br />Jouxtant l'habitation se trouve 2 annexes habitables pouvant servir de gîte ou de location longue durée (revenus complémentaires)<br />1er gîte : 70m2 avec 1 chambre, salon, cuisine, séjour, salle d'eau, wc) <br />2ème gîte : 80m2 avec son patio, salon, séjour, cuisine,1 chambre wc, salle de bain spacieuse, buanderie le tout sans vis à vis dans un cadre rurale très agréable.<br />Pour compléter cette propriété, 2 séchoirs en parfait état pourront servir de stockage ou stationnement de véhicules.<br />Assainissement individuel récent aux normes, fibre.<br />Taxe foncière : 1898€<br />DPE : C<br />Double vitrage (- de 10 ans), volets bois et volets roulants électriques ainsi que des moustiquaires sur les fenêtres.<br />Chauffage insert bois et climatisation réversible sur l'habitation principale, les habitations secondaires sont au chauffage électrique <br />Puit fonctionnel, arrosage automatique et réserve d'eau de 5000L.<br />Electricité refait à neuf, isolation des combles, chauffe eau neuf.<br />Cette maison n'attend plus que vous alors contactez nous 06.28.50.42.35<br />Nombreuses photos et vidéos sur demande, visite virtuelle possible.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 360 000 €<br />Honoraires charge vendeur