Rang-Du-Fliers, Calais 62180

Reference: AGHX-T643899. Bâtiment pour linstallation dActivites liees au tertiaire, au PME/PMI, aux loisirs, aux tourismes et aux services comme la restauration. (Reste actuellemnet4 bâtiments : A1 Construit et disponible de suite/D2/D3/D4 en cours de construction pour une livraison dans 4 à 6 mois maximum)
Seront prohibes tous commerces de vente de detail aux particuliers (sur la base des codes NAF 45 et 47) et toutes activites de service à la personne à lexception du secteur medical, paramedical, educatif ou de loisir. (Cela concerne les bâtiments A1/D2/D3/D4)
Vous avez la possibilite aussi par ailleurs d'installer votre commerce ou vos bureaux dans un autre bâtiment qui va regrouper des societes de services comme Assureurs, agences diverses, salle de sports, open-spaces et divers recevant du public. (Construction en cours pour une livraison dans un an avec reservation possible dès maintenant)
Bâtiment A3
Surface totale exploitable de 337 m² disponible à la vente et à la location avec option d'achat.
Le clos couvert va comprendre une zone showroom de 49 m², des bureaux pour 49 m² et un entrepôt de 239 m².
Situation :
L'ensemble se trouve sur un Parc d'Activites qui beneficie dune situation strategique de par sa connexion à lautoroute A16 qui le situe à proximite des capitales regionales (Amiens et Lille) et lui donne une dimension Europeenne par laccès à lAngleterre via le port de Calais.
Le Pôle gare, situe à proximite immediate, permet un accès direct à la ligne TER-GV.
Le site offre en plus une connexion au Très haut debit grâce à un reseau de fibre optique dont sest dote le territoire afin d'accompagner les entreprises les plus performantes. Par ailleurs le projet s'inscrit dans une demarche HQE Amenagement novatrice à lechelle nationale.
Il sera livre lensemble des travaux de VRD, dassainissement, voiries et parkings.
Le dallage aura une epaisseur dimensionnee pour des surcharges de 2 tonnes au m² avec une finition surfacee à helicoptère parfaitement lisse et quartzee. 
Le plancher detage sera en beton avec une repartition de charges à 350kg/m².
La toiture sera en bac acier, les fenêtres en aluminium et la porte sectionnelle de 3.5 x 4 m sera motorisee.
Une notice descriptive pourra être fournie pour les amenagements interieurs en option. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 473 907 € HT + 94 781, 4 € TVA, soit 568 688, 4 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 454 950, 72 € HT + 90 990, 14 € TVA, soit 545 940, 86 € TTC Honoraires d'agence : 18 956, 28 € HT + 3 791, 26 € TVA, soit 22 747, 54 € TTC (4.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur