Rang-Du-Fliers, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T512764. Bâtiment pour l'installation d'Activités liées au tertiaire, au PME/PMI, aux loisirs, aux tourismes et aux services comme la restauration.<br />Seront prohibés tous commerces de vente de détail aux particuliers (sur la base des codes NAF 45 et 47) et toutes activités de service à la personne à l'exception du secteur médical, paramédical, éducatif ou de loisir. <br /><br />Surface totale exploitable de 337 m² et disponible pour le second semestre 2024.<br />(2 autres bâtiments de configuration similaire avec plus ou moins de surface sont encore disponibles)<br /><br />Le Parc d’Activités bénéficie d'une situation stratégique de par sa connexion à l'autoroute A16 qui le situe à proximité des capitales régionales (Amiens et Lille) et lui donne une dimension Européenne par l'accès à l'Angleterre via le port de Calais.<br /><br />Le Pôle gare, situé à proximité immédiate, permet un accès direct à la ligne TER-GV.<br /><br />Le site offre en plus une connexion au Très haut débit grâce à un réseau de fibre optique dont s'est doté le territoire afin d’accompagner les entreprises les plus performantes. Par ailleurs le projet s’inscrit dans une démarche HQE® Aménagement novatrice à l'échelle nationale.<br /><br />Le clos couvert va comprendre une zone showroom de 49 m², des bureaux pour 49 m² et un entrepôt de 239 m².<br />Il sera livré l'ensemble des travaux de VRD, d'assainissement, voiries et parkings.<br />Le dallage aura une épaisseur dimensionnée pour des surcharges de 2 tonnes au m² avec une finition surfacée à hélicoptère parfaitement lisse et quartzée. <br />Le plancher d'étage sera en béton avec une répartition de charges à 350kg/m².<br />Le toiture sera en bac acier, les fenêtres en aluminium et la porte sectionnelle de 3.5 x 4 m sera motorisée.<br />Concernant l'électricité les PC et RJ45 seront mises en place en plinthes, les tableaux auront une réserve de 20% pour adjonctions.<br />Le chauffage sera assuré par une pompe à chaleur.(hors entrepôt)<br />Le bâtiment est en court de réalisation aux normes française et une notice descriptive pourra être fournie.<br />Autres bâtiments disponibles (2) :<br />A1/A4 avec 386 m² de surface totale chacun<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 473 907 € HT + 94 781,4 € TVA, soit 568 688,4 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 454 950,72 € HT + 90 990,14 € TVA, soit 545 940,86 € TTC<br />Honoraires d'agence : 18 956,28 € HT + 3 791,26 € TVA, soit 22 747,54 € TTC (4.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur