RAMONVILLE-SAINT-AGNE, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619795. À deux pas du centre de Ramonville-Saint-Agne, ce magnifique duplex de 144 m² Carrez (154,56 m² au sol) séduit par son caractère atypique, ses volumes généreux et sa rénovation soignée. Niché au dernier étage d'une résidence calme et arborée, il offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique sans vis-à-vis.<br />Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un volume exceptionnel de 50 m², agrémenté d'une belle hauteur sous plafond et baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et est. Un poêle à bois confère une atmosphère chaleureuse à cet intérieur élégant. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, prolonge harmonieusement le salon, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur un balcon orienté est, parfait pour savourer les premiers rayons du soleil.<br />L'espace nuit propose deux chambres avec accès direct à un salon d'hiver, un dressing, un cellier, ainsi qu'une salle de bains et un toilette indépendant. À l'étage, une mezzanine de 27 m² surplombe le séjour et pourrait accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente. Une chambre mansardée, une salle d'eau attenante et un toilette séparé viennent compléter cet étage, proposant un espace indépendant.<br />Proche des commerces, des écoles, des transports en commun, du métro Ramonville-Saint-Agne (à 10 minutes à pied) et du campus universitaire, cet appartement rare conjugue parfaitement dynamisme urbain et quiétude résidentielle.<br />Ce bien d'exception dispose d'un garage fermé, d'une place de stationnement privée et d'un deuxième emplacement de parking. Visite virtuelle guidée sur rendez-vous.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 104 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2153 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 366 000 €<br />Honoraires charge vendeur