Rabastens, Midi-Pyrénées 81800

Magnifique demeure du 17ime sicle denviron 740m, en parfait tat.Dans un cadre historique alliant le charme de lancien et des prestations contemporaines, cette demeure de prestige - htel particulier - est dote de plus de 20 pices.Maison familiale pouvant combiner plusieurs projets, elle offre au rez-de-chausse, entre autre, un lgant salon, une grande cuisine moderne et son arrire cuisine, une vaste salle manger, un deuxime salon/salle de rception (70m2) avec une coursive surplombant ce lieu exceptionnel. Ce niveau bnficie dune terrasse denviron 55m2 prolong par un jardin intime denviron 140m2, arbore, au calme.Au premier tage : trois grandes suites et une quatrime chambre. Au deuxime tage : une 4ime suite, un immense bureau/bibliothque/salle de TV denviron 70m. Deux vastes dbarras/greniers (85m2 chacun) peuvent tre amnages sur ce niveau. Lequel permet daccder un grenier sous pentes donnant accs au sommet dune tour dominant le centre historique de RABASTENS.Grandes caves sous la totalit de la maison : chaufferie (chaudire de Dietrich datant de 2014 au Fioul domestique - DPE : B - GES : C ; montant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard est de 4040, 67 Euros selon les prix moyens des nergies des annes 2018-2019, abonnement compris), cave vin, etc.Cette somptueuse btisse, parfaitement entretenue et modernis en 2017 est par ailleurs dote dune aile secondaire compose de part et dautre du porche dentre : dun espace vivre ou usage professionnel pouvant constituer un grand appartement T2 (en vue de revenus locatifs classiques ou une activit de Airbnb par exemple) ou encore accueillir une profession librale (comptable, avocat, etc.), les bureaux/sige dune socit, une activit commerciale (salon de th, boutique, professeur de musique, etc.) et dun espace, en ltat, vocation professionnelle denviron 200m2 (anciennement des bureaux pouvant tre transforms en grand appartement) avec au rdc deux pices, des WC et un ascenseur (ntant plus utilis, il doit tre remis en fonctionnement si besoin) permettant daccder au 1er tage : un dgagement desservant six pices/bureaux, un WC et un coin cuisine. Ce niveau, reli celui de la partie principale de la demeure, peut aussi tre pens comme le prolongement naturel de celle-ci lui offrant plusieurs chambres dappoints et/ou un lieu de vie de type accueil familial ou encore une activit de maison dhtes.Aprs avoir pass le porche dentre (lectrifie) qui permet de garer deux vhicules en enfilade se dvoile le jardin paysag et la terrasse : environnement verdoyant denviron 200m2 propice des repas familiaux ou des rceptions. Situ dans la trs belle agglomration de RABASTENS, ce bien prestigieux bnficie de toutes les commodits immdiates du centre-ville et constitue un emplacement gographique stratgique de choix puisquau cur du triangle TOULOUSE ( seulement 35 minutes environ du centre et Ligne SNCF - gare 900m pieds - avec en moyenne 18 trains quotidiens et 33 minutes de trajet), ALBI, MONTAUBAN.Dossier complet sur demande.890 000 Euros - Honoraires la charge du vendeur - Exclusivit.DOMICILIUM - Tel : 05 62 27 22 60 ou 06 83 46 78 09