AIGREFEUILLE, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T613376. A 7 km de Quint-Fonsegrives, 14 km du métro Balma-Gramont, 8 km de Saint-Orens-de-Gameville, 10 km de Labège, et 15 km de Toulouse,<br />Sur la commune d'Aigrefeuille (31280),<br />Au calme, arrêt de bus à pied (1 passage toutes les 30 minutes), proche école maternelle et primaire, et le collège est à 3km (5 min en voiture), <br /><br />Je vous invite à découvrir ce spacieux duplex à mi-chemin entre l'appartement et la maison, d'environ 82 m² habitables, de 2018, sans aucun travaux à prévoir. <br /><br />En rez-de-chaussée, vous serez séduits par une cuisine lumineuse ouverte sur séjour, l'ensemble de près de 35 m², ainsi qu'une buanderie et un premier WC. <br />A l'étage, vous bénéficierez de 3 belles chambres : environ 10 m², 11,30 m² et 13,50 m² avec une salle de bains et un deuxième WC.<br /><br />Côté extérieur, une jolie terrasse de plus de 11 m² exposée Ouest avec un jardin de plus de 100 m² de surface utile, plat, s'offrent à vous. <br />Un grand garage d'environ 25 m² avec porte motorisée de 2023, et une place de parking extérieure attribuée complètent ce bien. <br /><br />Prestations de qualité et récentes : chauffage au sol au gaz en rez-de-chaussée et PAC gainable réversible à l'étage installée en 2021. <br />Faibles charges de copropriété (environ 68€ / mois) qui comprennent l'entretien des espaces verts, les haies, le ménage des hall ainsi que les ordures ménagères. <br /><br />Je me tiens à votre disposition pour visiter ce bien rare sur le secteur, contactez moi pour de plus amples renseignements et/ou planifier une visite.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 812 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 279 000 €<br />Honoraires charge vendeur