Quatzenheim, Alsace 67117

Corps de ferme - 7 pices - 180 m2Dans le pittoresque village de QUATZENHEIM, au coeur du KOCHERSBERG, nous vous proposons de venir dcouvrir ce magnifique corps de ferme, distribu sur un terrain d'une contenance de 10 ares.Erig au dbut du XX sicle, cet ensemble immobilier compos d'un btiment usage d'habitation, ainsi que de trois dpendances colombages, s'organise avec pertinence autour d'une vaste cour intrieure et d'un jardin potager.La btisse principale compose de 7 pices, dont 4 chambres, propose une surface habitable de 180 m2, dveloppe sur trois niveaux et agencer comme suit :En rez-de-chausse- Deux sas d'entre (ct cour et ct rue)- Un lumineux sjour- Une cuisine indpendante- Une salle d'eau avec douche et meuble vasque- Un espace WC- Une pice abritant la chaufferie gaz- Un accs au sous-solEn premier tage- Quatre spacieuses chambres coucher- Un salon central favorablement exposEn dernier tage- Des combles amnageables aux volumes gnreux, n'attendant qu' tre ramnags au profit d'une surface habitable complmentaire.Ct cour, vous serez sduits par les trois dpendances adjacentes et leurs superbes perspectives de rhabilitation. Il ne fait aucun doute qu'elles sauront rpondre aux attentes d'un entrepreneur / artisan en qute d'une superficie exploitable professionnellement ou utiliser des fins d'entreposage.En outre, les caractristiques offertes par ses spacieuses dpendances, sauront convaincre une clientle en recherche de btis rnover dans l'optique d'une cration de logements individuels supplmentaires (gte, appartements, loft, ...).Tmoignage du savoir-faire de nos anctres et de l'histoire de notre belle rgion, une partie de la proprit se voit rcompenser par un classement aux 'sites patrimoniales remarquables'.Au fil des ans, un soin tout particulier a t apport par les propritaires l'entretien du btiment principal. De fait, aucun travaux d'envergure ne sont prvoir, si ce n'est un rafrachissement des revtements muraux / de sols et la pose d'une nouvelle cuisine. L'ensemble des quipements est fonctionnel et le bien peut tre occup de suite. 15 minutes de l'Euromtrople strasbourgeoise, le village de QUATZENHEIM vous sduira par sa quitude, son environnement verdoyant, la proximit de nombreuses commodits (commerces, cole maternelle et lmentaire, cabinets mdicaux, supermarchs) et son patrimoine charg d'histoire.Ce bien a retenu votre attention ? Je reste votre disposition pour vous faire dcouvrir cette proprit l'occasion d'une visite conviviale et personnalise.Pierre-Etienne FERRANDCommercial VEFA et TransactionRSAC TI de Strasbourg N 912 588 316Entreprise individuelleLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% la charge de l'acqureur. Prix hors honoraires 445 000 . Classe nergie F, Classe climat E Logement consommation nergtique excessive. La loi impose que le niveau de performance nergtique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2023 : entre 5...