PUYLAROQUE, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T593268. Découvrez cette maison de village authentique, parfaitement rénovée, située au cœur du charmant village de Puylaroque, à seulement 15 minutes de Caussade et 30 minutes de Montauban .<br />Avec ses 100 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette maison exposée sud-est et sud-ouest allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle offre calme, caractère et luminosité.<br /><br />Distribution par niveaux :<br />• Rez-de-chaussée : grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, salon, WC.<br />• 1er étage : 3 chambres spacieuses, un espace détente de 15 m², une salle d’eau et un WC.<br />• 2ème étage : une pièce de 14 m² aménagée sous combles, idéale pour laisser libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, atelier, salle de jeux, bureau…<br /><br />Un confort optimisé et économique :<br />• Poêle à granulés installé en 2021, apportant une chaleur douce et homogène sur les deux étages. Consommation récente d'électricité sur un an: 640 euros TTC, granulés pour l’hiver entre 300 et 500 euros.<br />• Fenêtres en bois double vitrage <br />• Toiture rénovée et combles isolés en 2021, offrant une consommation énergétique maîtrisée (factures disponibles).<br />Atouts supplémentaires :<br />• Cave et sous-cave pour stocker et conserver vos meilleures bouteilles dans des conditions optimales.<br />• Garage de 26 m²<br />• Charme de l’ancien : pierres apparentes et ambiance chaleureuse, parfaite pour les amateurs d’authenticité.<br />Cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre. Elle séduira les amoureux de belles pierres et de caractère, à la recherche d’un lieu où chaque espace est pensé pour le confort et la convivialité sur une surface totale de 200m2.<br />Venez visiter et laissez-vous charmer!<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 164 000 €<br />Honoraires charge vendeur