PUBLIER, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619791. Sur les hauteurs de Publier, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, ce chalet traditionnel profite d’une vue panoramique sur le lac Léman. Idéalement situé, à 8 minutes de la gare et de l’embarcadère d’Évian, il allie accessibilité et sérénité.<br /><br />L’extérieur séduit par son grand jardin clos de 3303m² et sa spacieuse terrasse de 30 m² exposée ouest, parfaite pour profiter du panorama.<br /><br />À l’intérieur, la lumière naturelle s'invite généreusement et participe à l'ambiance chaleureuse. L’étage principal offre un salon-séjour tourné vers le lac, une cuisine fermée avec accès terrasse, une chambre et une salle d’eau. Un couloir avec rangements dessert l’ensemble. À l’étage supérieur, deux chambres mansardées, dont une avec son balcon privatif dominant le lac, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire.<br /><br />Le sous-sol, chauffé, comprend un garage, des espaces de rangement et une chaufferie-buanderie. Avec quelques aménagements, il permet de disposer d'une pièce supplémentaire.<br /><br />Un bien à fort potentiel qui ne demande qu’à s’adapter à vos envies et révéler tout son charme ! Appelez-moi pour une visite sans tarder.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 625 000 €<br />Honoraires charge vendeur