Pressins, Rhône 38480

Exclusif - 430 000 - Emplacement idal dans un Environnement Campagne, au Calme, entre 2 Lacs & sans Vis Vis. Proprit compose d'une Maison Dauphinoise en Pis de 1800 environ entirement Rnove & d'une Grande Dpendance Rnover. L'Ensemble sur 1 Grande Parcelle de 3 869 m2 avec Parc arbor, unique & trs bien entretenu. La Maison R+1 comporte 5 pices avec 106 m2 habitables dont une Grande Pice de Vie de 45 m2 + combles habitables de 25 m2. Au 1er tage, 3 chambres, 1 Salle de Bains avec Baignoire et Douche. La Dpendance est un Potentiel de 110 m2 avec un Grand Garage pour 2 places, une Cave Vin & un Cellier. A cela s'ajoutent la Piscine, un Puits fonctionnel & une Grande Terrasse d'Et couverte de 35 m2. Exposition : Nord - Sud. Le Chauffage Principal est Electrique, Dalle RDC & Radiateurs 1er. Menuiseries Bois & PVC double-Vitrages. Toiture Tuiles Ecailles en parfait tat. Assainissement Collectif. Taxe Foncire : 850 / an. Localisation du Bien idalement situ car Vue sur la Montagne de l'Epine (entre autres), proche des Commodits, 5' d'Intermarch & Leclerc, 2' de l'Ecole Primaire, 5' du Collge & 10' du Lyce, 5' de la Gare SNCF, 10' de l'Hpital de Pont de Beauvoisin, 10' de l'A43 (Chimilin), 20' du Lac de Paladru & du Parc Aquatique Walibi, 25' du Lac d'Aiguebelette, 35' de l'Aroport de Chambry & 40' de St-Exupry. Ramassage Scolaires 1'. Mentions Lgales : DPE : Consommation D : 248 KWh/m2/an, Emission GES B : 8 KgCO2/m2/an. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 2090 et 2870 , Prix moyens des nergies indexs (abonnement compris) la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposs sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires la charge du vendeur. Barme consultable sur notre site ' Parlez-Moi d'Immo ' 04 78 01 76 52. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indpendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spcialiste du secteur au O6 03 11 07 64.