PREMERY, Burgundy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609333. Situé dans la Nièvre, ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement idéal pour une activité commerciale. Implanté en ville, il offre un accès facile aux transports en commun tels que les lignes de bus, tout en étant proche des écoles et du collège, garantissant ainsi un flux constant de clients potentiels. La présence d'accès pour les personnes à mobilité réduite en fait un lieu accueillant et inclusif, attirant une clientèle diversifiée. De plus, la toiture en ardoise confère un charme traditionnel et authentique à l'établissement, parfait pour un restaurant ou un café désireux de se démarquer dans un cadre chaleureux.<br /><br />Ce bien de 210m² comprend à la fois un local commercial et un logement d'habitation à l'étage, offrant ainsi la possibilité de concilier travail et vie personnelle. Les quatre pièces spacieuses, dont deux grandes chambres, offrent un espace confortable et fonctionnel. <br /><br />Avec des activités autorisées telles que restaurant, café, pizzeria..., ce fond de commerce se révèle être une opportunité. De plus, l'accès à la fibre et le raccordement tout à l'égout ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien.<br />À noter également un loyer attractif de 1130€ incluant les murs professionnels et le logement, ainsi qu'une taxe foncière raisonnable de 1548€, faisant de cette propriété une occasion à ne pas manquer pour les entrepreneurs visionnaires.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 40 000 € HT + 640 € TVA, soit 40 640 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 36 800 € HT + 0 € TVA, soit 36 800 € TTC<br />Honoraires d'agence : 3 200 € HT + 640 € TVA, soit 3 840 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur