Pradines, Midi-Pyrénées 46090

Reference: AGHX-T572821. Si vous êtes à la recherche de grandes surfaces et beaux volumes pour realiser votre projet aussi bien professionnel que familial, vous êtes au bon endroit. En effet, cette grande demeure datant du 18ème siècle, veritable havre de paix, saura parfaitement repondre à toutes vos esperances et vos exigences.
Idealement situee dans le centre historique dun paisible petit village à 5 minutes de Cahors, proche de la rivière Lot et dune base de loisirs, à proximite de reputes beaux sites touristiques charges dhistoire, cette bâtisse assez atypique saura vous seduire de par son caractère et les très belles renovations entreprises en mettant en valeur le cachet de lancien. Cette imposante demeure en pierre developpant 389 m² habitables environ est erigee sur 3 niveaux repartis comme suit :
Au RDC : Un ancien restaurant comportant 2 grandes salles de reception (50 m² et 38 m²), un bar dont la licence 4 est toujours operationnelle, une cuisine, des sanitaires et des reserves.
Au premier etage : Espace renove en très belles chambres dhôtes qui font rimer charme, authenticite, cachet de lancien avec confort moderne. Ces 4 spacieuses chambres disposent chacune dune salle deau avec douche à jets, dun wc et sont equipees dun televiseur. Ces chambres lumineuses dont 2 disposent dun petit balcon savèrent une veritable invitation à se poser en parfaite quietude. De plus, vous disposerez dune pièce commune centrale et dun bel espace cuisine à amenager, donnant sur une grande terrasse de 90 m² idealement orientee Sud-Est.
Au second etage : Appartement vous offrant de très beaux volumes notamment avec sa grande pièce à vivre de 52 m² dune belle hauteur sous plafond (4, 15 m au centre). Lespace nuit comporte 3 grandes chambres respectivement de 23m², 23 m² et 21 m². De plus, à ce niveau, vous disposerez dune spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, dun wc et dune mezzanine. Pièces ayant beaucoup de cachet avec les poutres apparentes, et que vous pourrez finir damenager selon vos goûts et projets.
A noter encore pour cette maison : Très bonne isolation DPE C (double vitrage, isolation des murs par linterieur, isolation des combles), toiture refaite en partie, fibre optique, reliee au tout à legout. 
Compte tenu de ce descriptif, cette bâtisse atypique dispose dun très fort potentiel pour des projets assez varies, et donc elle pourrait satisfaire vos attentes les plus diverses. Elle peut parfaitement se prêter à un regroupement familial, au developpement de chambres dhôtes, à la reprise de lactivite restauration qui existait auparavant, ou encore à lexercice dune activite liberale..., ou à un mixte de ce qui precède.
Alors, nattendez pas pour me contacter et venir me parler de votre projet... Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur