PRADES, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T629257. Idéalement situé à Prades, cœur de ville à proximité de la sous préfecture, des commerces et de toutes les commodités, je vous propose cet ensemble immobilier à rénover sur une parcelle de 1042 m2 face au Canigou.<br />Cette propriété composée de 2 corps de bâtiment aujourd'hui réunis, élevés de deux étages sur rez-de-chaussée et combles perdus au-dessus dispose d'un jardin et une grande cour intérieur pour le stationnement de 15 véhicules. <br />Chaque bâtiment dispose de sa propre entrée distincte, et une troisième située à l’arrière, côté cour, permet d’accéder également aux deux bâtiments. Cette configuration permet une circulation fluide et une grande flexibilité d’aménagement. <br />Ancien bâtiment administratif, donnant sur deux rues, le bien a conservée de la belle époque le magnifique escalier, les corniches et les grandes hauteurs sous plafond. <br />L'immeuble est à usage mixte, commercial et habitation. Il sera vendu libre de toute occupation. <br />Énorme potentiel! Éligible au prêt locatif social (PLS).<br />Un permis de construire est déjà accepté et permet la création de 13 logements dont 7 en construction neuve sur 276 m2 de surface habitable ainsi que l’aménagement d’espaces commerciaux en rez-de-chaussée. <br />Relevés de l’ensemble des surfaces et projections de réhabilitation pour différentes orientations réalisées par un cabinet d’architecte sur demande.<br /><br />Le bien comprend 10 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 447 000 €<br />Honoraires charge vendeur