POUGUES-LES-EAUX, Burgundy, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T599385. Situé dans la charmante ville de Pougues-les-Eaux (58320), cet appartement offre un cadre de vie paisible et convivial. Réputée pour son casino, la ville propose un environnement propice à la détente et à la tranquillité. À proximité, les habitants peuvent profiter de divers commerces locaux, de restaurants et d'espaces verts pour des moments de relaxation en plein air. <br />De plus, sa localisation stratégique à seulement 7 km de Nevers, permet un accès facile aux principaux axes routiers et aux transports en commun tels que bus et trains à 2H de Paris-Bercy, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.<br /><br />Ce bel appartement de type T2, situé au 1er étage, se compose d'une entrée, d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon lumineux, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec toilettes.<br />Ses 47 m² offrent un espace de vie agréable, idéal pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif.<br /> De plus, la présence d'un local privatif extérieur permet de faciliter le quotidien pour du stockage, y ranger ses vélos ... <br />Avec une taxe foncière d'environ 600€ et une classification énergétique DPE D/GES D, cet appartement présente un bon compromis entre confort, praticité et gestion financière.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 544 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 45 000 €<br />Honoraires charge vendeur