POUANCE, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T82212. Située à Pouancé (49420), cette maison de 80 m² sur un terrain de 757 m² offre un cadre de vie calme et pratique. À proximité se trouvent des écoles, un lycée, des commerces, ainsi que l'étang de loisir de Saint Aubin pour des moments de détente en plein air. La construction de 2009 garantit un habitat moderne et bien entretenu.<br /><br />À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un garage de 29 m² pour le stationnement. Un récupérateur d'eau enterré de 5000 lts est également présent, connecté aux WC et aux robinets extérieurs, assurant une gestion écologique des ressources.<br /><br />À l'intérieur, cette maison propose 7 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour et un salon offrant une double exposition nord et sud, ainsi qu'un WC. Au premier et deuxième étage, on trouve respectivement 2 chambres et une salle de bain, et 2 autres chambres avec une salle de bain. Les menuiseries en double vitrage, les sols en carrelage et parquet, ainsi que les aménagements modernes dans la cuisine et les salles de bain ajoutent du confort et de la fonctionnalité à ce bien.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 194 500 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723