Potigny, La Basse Normandie 14420

Reference: AGHX-T624861. EN EXCLUSIVITE - A USSY (14420)

A 20 minutes du peripherique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces !

Gregory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous presente cette charmante maison en pierre sur deux niveaux dune surface habitable denviron 183m² edifiee sur une jolie parcelle arboree de 1600m² !

 Au rez-de-chaussee, une spacieuse pièce à vivre avec cuisine amenagee et equipee pour un total denviron 86m², un cellier avec point deau de 11m², une salle deau, un WC independant ainsi quun accès direct aux dependances/atelier/garage.
Au dessus de lespace garage/atelier, une mezzanine faisant office actuellement de salle de billard quil restera à amenager en fonction de vos besoins (45m²) !

 A letage, le degagement dessert trois chambres de 15, 16 et 19m² environ, deux pièces pouvant faire office de dressing/bureau ou chambre bebe, une salle de bains, une petite douche avec lavabo ainsi quun toilette independant. Un escalier vous donnera accès aux combles amenageables representant trois pièces de 
29, 30 et 35m² au sol, de quoi realiser des chambres supplementaires, suite parentale...

Aspects techniques :

- Mitoyenne dun seul côte (par garage)
- Système de chauffage principal par chaudière fioul
- Insert bois
- Huisseries PVC double vitrage
- Volets roulants electriques à lavant de la maison
- Volets abattants bois à larrière
- VMC simple flux
- Assainissement collectif par tout à legout
- Commune Fibree
- Absence de plomb
- Absence damiante
- Taxe foncière : 1350€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur