Port-Des-Barques, Charente 17730

Reference: AGHX-T644374. OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ - 2 TÊTES
Au profit d'une femme de 72 ans & un homme de 74 ans

Maison d'environ 160 m² habitable compose de 2 logements avec vue sur la mer, 5 chambres, 2 salles d'eau, cuisine d'ete, double garage, dependances, jardin, piscine et terrasse 
 sur une parcelle de 1 163 m² 

MODALITÉS D'ACQUISITION
- Valeur venale du bien : 460?000 €
- Bouquet (paiement comptant à la signature) : 83?000 €
- Rente mensuelle viagère : 570 €

Le bouquet et la rente peuvent être ajustes selon votre profil : un bouquet plus eleve permet de reduire, voire supprimer la rente, et inversement.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE - PORT-DES-BARQUES (17730)
A quelques pas du littoral, cette maison beneficie d'un emplacement privilegie au cœur de Port-des-Barques, charmante commune côtière nichee dans l'estuaire de la Charente.
Implantee sur une parcelle surelevee, le plancher de la maison se trouve à environ 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui la place hors zone inondable, un atout majeur en zone littorale.

Depuis l'avant de la propriete, côte rue, vous appercevrez distinctement la mer lorsque vous êtes debout : un panorama paisible et maritime, veritable invitation à la contemplation.
Ce cadre authentique offre un quotidien entre terre, mer et nature, dans une commune à taille humaine, calme et conviviale.

À proximite immediate :
- Commerces de proximite (boulangerie, superette, pharmacie, cafe, etc.)
- École primaire et equipements municipaux
- Marche local hebdomadaire
- Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques
- Sentier côtier et piste cyclable jusqu'à Fouras ou l'île Madame

Un cadre de vie naturel et preserve :
- À seulement 5 min de la presquîle de Fouras (navette pour l'île d'Aix)
- L'île Madame accessible à maree basse à pied, à 5 min
- Plages familiales et spots de detente à quelques minutes

Distances cles :
- Rochefort : 20 min
- Île d'Oleron : 35 min via viaduc
- La Rochelle : 45 min
- Royan : 45 min

Un environnement côtier rare et securise, conjuguant vue mer, tranquillite, et securite face aux aleas climatiques. Ideal pour un projet de residence principale ou secondaire au cœur du littoral charentais.

DESCRIPTION DU BIEN
Cette propriete de caractère se compose de plusieurs bâtiments parfaitement amenages, offrant de genereux volumes, des espaces de vie lumineux et de nombreuses dependances. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de maison d'hôtes ou de residence secondaire conviviale.

Maison principale de plain-pied - Environ 116 m² habitables
- Entree accueillante avec porche couvert
- Sejour / cuisine ouverte spacieux d'environ 44 m²
- Salon avec cheminee de 20 m²
- Trois chambres confortables de plus de 12 m² chacune
- Salle deau moderne et WC independant avec lave-mains
- Cellier attenant à la cuisine
- Chaufferie et cave à vin - environ 28 m²
- Cuisine d'ete d'environ 27 m² avec accès à une vaste terrasse de 70 m² et piscine chauffee
- Double garage avec fosse - 77, 2 m²

Logement independant - 48 m² habitables
Rez-de-chaussee :
- Grand espace de vie actuellement amenage en salle de cinema, pouvant facilement devenir un sejour
- WC avec lave-mains
- Placard technique
À l'etage :
- Bureau ou chambre d'appoint d'environ 17 m², parfait pour le teletravail ou l'accueil d'invites

Un bien rare et complet, prêt à accueillir vos projets personnels ou professionnels, dans l'un des environnements les plus prises du littoral charentais.

CÔTÉ TECHNIQUE
- Construction en parpaings
- Plancher partiellement sur vide sanitaire
- Isolation renforcee des combles : 35 cm d'isolant (cf. diagnostic)
- Pompe à chaleur air/eau installee en 2019
- Climatisations reversibles (PAC air/air) : installees en 2022 et 2023
- Chauffe-eau electrique vertical à accumulation 200 L, dernière generation (2022)
- Menuiseries exterieures en aluminium et PVC, double vitrage à isolation renforcee Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 83 000 € Honoraires charge vendeur