Pont-Sur-Seine, Ardennes 10400

Reference: FFPA-T83263. Decouvrez sans tarder cette magnifique propriete de caractère situee dans la charmante commune de Pont-Sur-Seine, à seulement 10 km de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine (gare SNCF pour Paris-Est). Ideale pour une spacieuse residence familiale, creation dun gîte ou dune maison dhôtes. Cette demeure denviron 220 m² habitables vous seduira par son authenticite et son charme dantan (possibilite dacquerir le mobilier).
La commune offre un cadre de vie agreable avec une ecole toutes sections, divers commerces et services de sante ainsi quune pharmacie.
Penetrez dans cette demeure et laissez-vous charmer par ses pierres apparentes, ses poutres et tomettes. Lentree souvre sur une agreable terrasse abritee par une pergola, donnant accès à une vaste pièce de vie denviron 62 m² à latmosphère chaleureuse et conviviale. Cette pièce reunit une cuisine ouverte, un bel espace salon très lumineux avec une superbe cheminee ouverte, un espace salle-à-manger agremente dune cheminee à insert. Le rez-de-chaussee comprend egalement une suite parentale denviron 21 m² avec salle deau et des toilettes separees.
Un demi-niveau vous devoile une pièce unique de 33 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le paisible etang de la propriete. Letage dessert quatre chambres spacieuses denviron 17 m² chacune (dont une en enfilade) ainsi quune salle deau avec WC. Un grenier amenage de 94 m² au sol (non chauffe) offre un espace supplementaire ideal pour une salle de jeux, un dortoir, ou tout autre usage selon vos besoins.
Les dependances comprennent une grange attenante à la maison de 75 m² au sol sur deux niveaux avec un local chaufferie, une cave voûtee et deux garages de 19 m² chacun. Le magnifique parc arbore denviron 5500 m² (avec possibilite dacquerir une surface supplementaire) est un veritable havre de paix. La Seine secoule paisiblement au fond de la propriete, offrant un cadre naturel preserve avec un bel etang qui ravira les amateurs de pêche et les amoureux de la nature. À proximite immediate de la maison, vous profiterez dun jardin paysager dexception orne de magnifiques massifs floraux, de gigantesques palmiers, de bambous et darbres fruitiers. La maison beneficie du chauffage au gaz de ville, double vitrage pour partie, tout-à-legout et fibre optique. Un rafraîchissement et quelques travaux sont à prevoir, vous offrant la possibilite de personnaliser ce bien selon vos goûts. Nhesitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite (egalement possible en visite virtuelle à 360° sur lannonce ou sur simple demande). Disponible 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Isabelle EVRARD, Tel. : 06 07 49 73 80, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de MELUN sous le numero 390 508 968