Pont-Saint-Esprit, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T607731. Charmant immeuble à finaliser avec fort potentiel locatif à Pont-Saint-Esprit (30130)<br /><br />Situé au cœur de la pittoresque ville de Pont-Saint-Esprit, cet immeuble de 172 m² offre une belle opportunité d'investissement dans un cadre de vie paisible et agréable. La ville, riche de son patrimoine historique et naturel, vous séduira par ses ruelles authentiques, ses commerces de proximité et la proximité de la rivière Ardèche, idéale pour les amoureux de la nature et des promenades en plein air. De plus, sa desserte en transports en commun simplifie les déplacements au quotidien.<br /><br />Cet immeuble à rénover se compose de :<br /><br />Un appartement P2 entièrement rénové, actuellement loué, garantissant une source de revenus immédiate.<br /><br />Un appartement P4 à aménager selon vos préférences et vos besoins.<br /><br />La possibilité de créer un troisième appartement P3 pour maximiser le rendement locatif.<br /><br />L'agencement modulable de l'immeuble permet de personnaliser les espaces à votre convenance. <br />Il dispose également d'une cour intérieure commune, de deux garages et d’une cave, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou le stationnement.<br /><br />Idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cet immeuble représente une occasion rare d'investir dans un bien avec un fort potentiel de rentabilité, dans l'une des villes les plus charmantes du Gard.<br /><br />À ne pas manquer ! Vite contactez-moi pour une visite<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 125 000 €<br />Honoraires charge vendeur