Pons, Charente 17800

Reference: AGHX-T644759. ? Une pepite à decouvrir à la peripherie de Pons ! ?

Vous rêvez d'une maison alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un ecrin de verdure à deux pas de Pons ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver la perle rare !

? Situee sur l'axe Pons/Cognac, à seulement quelques minutes du centre, cette superbe Charentaise de 1850, entièrement renovee en 2023, a tout pour vous seduire. Et ce n'est pas qu'une question de pierres apparentes (même si elles sont magnifiques) !

? Exterieur digne d'un magazine deco : terrain clos, arbore et paysage, avec piscine hors sol pour lezarder en ete, terrasses (dont une couverte avec four à pain, rien que ça !) pour les aperos et barbecues entre amis. Bonus : cellier/buanderie + atelier de stockage, parce qu'on n'a jamais trop de place pour tout ranger.

? Interieur coup de cœur garanti : ambiance chaleureuse et cocooning dans le salon/sejour de 45 m², avec poêle à bois irlandais (Waterford, pour les connaisseurs). La cuisine de 26 m², equipee comme un rêve de chef, n'attend que vos talents culinaires !

? Côte detente : une salle de bain XXL de 15 m², baignee de lumière, avec baignoire, douche, double vasque. Une chambre de plain-pied, lumineuse et creee en 2024, vous offre un confort optimal au quotidien.

?? À l'etage : deux belles chambres de 25 et 19 m², dont une avec WC + vasque, et une mezzanine de 12 m² ideale en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint.

? Les + qui font toute la difference :
? Taxe foncière 2024 : 1400 €
? Assainissement individuel conforme
? Huisseries PVC double vitrage neuves (2023)

? Alors, tente ? N'attendez plus, appelez-moi au 07.88.03.12.15, et laissez-vous guider : je m'occupe de tout, sauf de choisir entre baignade et sieste à l'ombre ! ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur