PONS, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T624689. Une pépite à découvrir à la périphérie de Pons !<br /><br />À quelques minutes du centre de Pons, sur l’axe Pons/Cognac, cette magnifique Charentaise de 1850, entièrement rénovée en 2023, vous offre un cadre idyllique et bucolique, cette maison allie confort moderne et charme authentique.<br /><br />Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’espace extérieur, un terrain clos, arboré et paysagé, invitant à la détente avec sa piscine hors sol, parfaite pour des moments de farniente. Ses terrasses, dont une couverte avec son four à pain, sont autant d’endroits où vous pourrez savourer des repas en famille ou entre amis. Un cellier/buanderie et un atelier de stockage viennent compléter les extérieurs. <br /><br />À l’intérieur, l’atmosphère cocooning se fait ressentir dès l’entrée. Le salon/séjour de 45 m² environ, à l’ambiance cosy, se réchauffe autour d’un poêle à bois irlandais (Waterford). La cuisine de 26 m², entièrement équipée et dotée de prestations exceptionnelles, comblera les plus grands chefs.<br /><br />Pour la détente, la vaste salle de bain de 15 m², baignée de lumière, vous offre double vasques, baignoire et douche, un véritable espace de bien-être. Vous apprécierez également la chambre lumineuse de plain-pied, créée en 2024, pour un confort optimal.<br /><br />À l’étage, deux grandes chambres de 25 et 19 m² env. (dont une avec WC + Vasque) magnifiquement agencées, ainsi qu’une mezzanine de 12 m² pouvant faire office de bureau ou chambre supplémentaire.<br /><br />Taxe foncière 2024 : 1400 €<br />Assainissement individuel aux normes<br />Huisseries PVC double vitrage posées en 2023<br /> N'attendez plus et contactez-moi au 07/88/03/12/15, je me charge de tout le reste ! ?<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 299 500 €<br />Honoraires charge vendeur