Poitiers, Charente 86000

Exclusivit NOVIO H&P - BIEN RARE POITIERS Nous vous prsentons la vente, en centre-ville de Poitiers (secteur cathdrale et Baptistre St jean), dans une rue peu passante, moins de 10 minutes pied des rues pitonnes et du palais de justice : Une maison de ville qui ne pourra que vous sduire ds votre entre, un vritable havre de paix en plein centre-ville ! Bnficiant d'une cour privative sans vis vis de 90 m, cet ensemble immobilier comprend une maison principale dveloppe sur 3 niveaux de prs de 115 m habitables, un studio avec accs indpendant de 16 m (pouvant servir de bureau professionnel), un garage de 20 m, ainsi qu'une grande cave voute de 75 m. L'accs de la maison se fait par la cour, afin de prserver votre tranquillit. La configuration de la maison est la suivante : Au rez-de-chausse: Pice vivre avec cuisine ouverte, soit environ 40m2 avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un WC. 1er tage : 2 chambres de 14 et 16 m, pallier et salle d'eau avec WC 2me tage : 2 chambres et un bureau (pices de 10 14 m), pallier, 1 salle d'eau avec WC. En bonus, vous disposerez d'un grenier amnageable avec une belle hauteur sous plafond sur 20 m environ, accessible par escalier. Le chauffage de la maison est assur par un pole granuls et une pompe chaleur air-air, vous permettant de climatiser la maison l't. Les menuiseries extrieures sont en double vitrage. DPE not D. Le studio a quant lui t amnag dans un ancien atelier, accessible lui aussi par la cour. Il est d'une surface de 16 m2 et possde tous les quipements ncessaires un usage indpendant. Il est aujourd'hui exploit en location touristique, gnrant des revenus complmentaires. Il pourra galement convenir l'exercice de votre profession. Cot stationnement, nul besoin de chercher une place dans la rue, vous pourrez stationner 2 vhicules dans la cour, voire un troisime dans le garage. Enfin, la grande cave voute accessible depuis la maison vous permettra d'imaginer aprs travaux tout amnagement votre convenance (espace jeu, spa, espace rception, ...) Ce bien d'exception vous est prsent au prix de 399 000 HAI (soit 380 000 net vendeur et 19 000 TTC d'honoraires d'agence charge acqureur) Ne manquez pas cette opportunit unique ! Contactez-nous vite ! REF : 0233 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : Ce bien vous est propos par Samuel VANDIER, agent commercial indpendant pour le compte de NOVIO CONSEILS & TRANSACTIONS, N RSAC POITIERS 2024AT00098, Siret n 75014475000031