Plouër-sur-Rance, Brittany 22490

CHARME ET AUTHENTICIT POUR CETTE TRES BELLE MAISON EN PIERRES, situe entre le bourg et le Pont Saint Hubert et 5 min de la cale de Plouer !Entirement rnove la faade expose plein Sud, elle offre des pices distinctes mais une circulation aise et efficace pour une vie familiale !Disposez au rez de chausse dune entre avec rangements, dune belle pice de vie avec pole pellets, espace cuisine amnage-quipe et salle manger, la suite un salon de 25 m2 pouvant se cloisonner, lensemble avec accs direct la terrasse de 50 m2. Point de vue imprenable sur le jardin clos de murs explos plein Sud. AU 1er tage palier desservant deux vastes chambres dont une avec dressing, salle de douche et W;C; indpendants ;Au 2me tage palier-bureau desservant deux autres chambres sous les combles et salle deau avec W.C.Complments non ngligeables pour cette maison familiale de plus de 170m ; garage de 32m2 avec grenier au-dessus, cour pour stationner 2 vhicules au moins et jardin entirement clos, en partie de murs.Commerces, coles et collge 4 min de la maison Les plus : pole pellets, huisseries double vitrage, VMC double flux ...Classe nergie : DClasse Climat : BLes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1939 et 2624 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 497 800 000 honoraires agence inclus Dont Honoraires 4, 8% TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeur de 475 000 .