Plogastel-Saint-Germain, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T592962. Découvrez cette propriété d'exception à Plogastel Saint Germain, offrant un potentiel unique et idéalement située à seulement 20 minutes de Quimper et à 15 minutes des magnifiques plages de la baie d’Audierne !<br />Cette magnifique propriété se compose de trois superbes longères rénovées avec soin, utilisant des matériaux de haute qualité. Située dans un cadre idyllique, elle s'étend sur un parc paysagé de 3 hectares, intégrant un éco-village avec 10 lodges en bois, un hangar, et un vaste espace de stationnement. Actuellement en activité, ce domaine génère un chiffre d’affaires en constante croissance, tout en offrant de nombreuses possibilités de transformation.<br />Maison principale:<br />Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse vous mène vers une grande pièce de vie lumineuse avec salon-séjour, agrémentée d'une cheminée à bois, et une cuisine aménagée. Vous trouverez également une suite parentale avec salle d’eau à l’italienne, une buanderie, des rangements et des toilettes séparées. À l’étage, quatre chambres, une salle de bain, des toilettes, ainsi qu’un espace mezzanine avec accès direct au jardin.<br />Deux bâtisses en pierre rénovées <br />La première longère de 55m² est actuellement utilisée pour l’accueil et la restauration, tandis que la seconde propose un espace ouvert de 100m² idéal pour des réceptions, concerts privés ou événements divers.<br />Éco-village composé de 10 lodges en bois<br />Chaque lodge offre 27m² de confort moderne comprenant une chambre double, une chambre avec deux lits simples, un salon avec kitchenette, une salle d'eau et une terrasse.<br />Aménagements supplémentaires<br />Un hangar semi-ouvert de 100m² et un espace de stationnement pour 60 véhicules complètent ce domaine.<br />Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour répondre à vos projets personnels ou professionnels : <br />Usage résidentiel : Transformez les longères et lodges en résidences principales ou secondaires pour une vie de charme en pleine nature. <br />Projet mixte : Combinez une résidence privée avec une activité locative en exploitant les lodges comme gîtes ou maisons d'hôtes. <br />Investissement locatif : Le domaine se prête parfaitement à la création d’un complexe touristique ou d’un centre de bien-être, grâce à ses espaces déjà aménagés et son environnement apaisant.<br />Avantages de l'Achat<br />Résidence de prestige : Profitez d’un cadre de vie exceptionnel dans une propriété alliant confort moderne et authenticité. <br />Rendement locatif : Avec une activité commerciale déjà en place, vous bénéficiez immédiatement d’une source de revenus stable, tout en ayant la possibilité de développer encore plus le domaine. <br />Potentiel de valorisation : Le marché de l’immobilier dans la région offre de belles perspectives de valorisation, surtout avec les aménagements éco-responsables déjà présents.<br />Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un domaine alliant charme, confort et potentiel de rentabilité. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos aspirations.<br />Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 434 167 € HT + 10 833,4 € TVA, soit 1 445 000,4 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 380 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 380 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 54 167 € HT + 10 833,4 € TVA, soit 65 000,4 € TTC (4.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur