Pleudihen-sur-Rance, Brittany 22690

CHARME ET AUTHENTICIT POUR CETTE GRANDE MAISON INDEPENDANTE, quelques pas de la RANCE et moins de 15 km de SAINT MALO. Cette maison est rnove avec le parti pris de la convivialit : recevez famille et amis avec joie ! La vie entre jardin salon avec chemine et salle de billard, les perspectives de balade Saint Suliac ou sur les chemins de Bords de Rance. Vous disposez au rez de chausse d'une entre sur cuisine dnatoire avec chemine pour des soires grillades, arrire-cuisine buanderie et salon avec chemine de 32 m, dgagement desservant salle de jeux et accs direct la terrasse et au jardin labri des regards, extrieur permettant daccueillir vos soires ensoleilles.A l'tage palier desservant quatre chambres, salle de bains avec baignoire et douche, dressing et un bureau ou une 5me chambre ; Au-dessus un grenier amnageable pour des chambres joyeuses avec batailles d'oreillers en vue !Un garage avec porte sectionnelle de plus de 30 m et espace rangement au-dessus ; Trois abris voitureVotre jardin de plus de 1800 m agrment et arbor est parfait pour profiter du farniente, du brasero, et des siestes organises mais aussi dun espace verger-potager et pture pour poules et chvres, par exemple.LES PLUS : Deux accs indpendants sur le terrain avec portails motoriss, 3 abris voiture, terrain entirement clos. DECO fondre ! rangements nombreux, dpendances. Stationnement pour vhicules, camping-car, une petite dpendance en pierres et un atelier, idal pour ranger, bricoler, boutiquer ...A 2 min de laxe Rennes-St Malo et proximit immdiate de la Rance, parfait pour conjuguer travail et loisirs ... BREF, le bonheur est porte de vos mains !Classe nergie : DClasse Climat : BLes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 2260 et 3100 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 407 550 honoraires agence inclus Dont Honoraires 4.5% TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeur de 390.000 LAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !