Plelan-Le-Grand, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T594631. Bien rare sur le marché !! Avec prestation de qualité. Laissez vous charmer par le charme de l'ancien et du moderne. A deux pas de la forêt de Brocéliande, maison en pierre entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux nobles. Situation idéale pour de belles ballades en famille en campagne entre Plélan Le Grand et Paimpont.<br /><br />Elle offre une superficie habitable de 130m², implantée sur un terrain de 929 m². Vous bénéficier d'une parcelle supplémentaire non attenante de 388 m² située juste en face de la maison.<br /><br />La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, lumière traversante grâce à son exposition, un spacieux salon, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc, une buanderie avec sa chaudière à bois Froling .<br /><br />L'étage est composé d'une mezzanine desservant un bureau , trois chambres et une salle de bain avec wc.<br /><br />Point de vue technique :<br />- Rénovation : 2023 (garanties décennales des artisans)<br />- Toiture : ardoise naturelle<br />- Isolation : mélange de chaux et chanvre, agrémentés d'un enduit en sable et chaux<br />- Isolation de l'étage en complément ouate de cellulose et laine de verre.<br />- Cloison : placo<br />- Menuiserie : alu, double vitrage<br />- Chauffage : chaudière bois Froling (valeur 30 000 €) avec radiateur en fonte<br />- Sol en travertin avec une pose à l'ancienne sur une dalle de billes d'argile et chape à la chaux<br />- Assainissement : microstation aux normes<br />- Ventilation : vmc double flux<br />- Possibilité de construire un garage<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 281 000 €<br />Honoraires charge vendeur