Plédran, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: QAYM-T46140. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Vous rêvez de développer une activité touristique, de gérer des gîtes, cette propriété est faite pour vous! Elle vous charmera autant pour sa situation géographique que par son fort potentiel. Située au bord d'un espace boisé, elle profite d'un d'un terrain de 5529m² (hors chemin d'accès), proche des grands axes. L'ancien corps de ferme en pierre, bâti en L, regroupe quatre gîtes et une ancienne étable aménageable. La surface des gîtes varie de 67 à 96 m² soit pas loin de 330 m² au total. Il est encore possible de profiter de surfaces supplémentaires en aménageant les combles de cette bâtisse (45m²) et son étable (136 m²). La maison d'habitation construite en 1965, dispose quant à elle de tous les atouts des grandes familiales: 211 m²/7 chambres/1 sous-sol. Le hangar vous permettra lui de loger tout type de véhicule y compris des caravanes et/ou des camping-cars. Détail composition ensemble immobilier: Gîte 01/67 m² - Gîte 02/85 m² - Gîte 03/83 m² - Gîte 04/96 m² - Etable 136 m² à aménager - Hangar environ 300 m². VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Prix de vente HAI: 494 800 € Honoraires agence TTC : 14 080 € Prix hors honoraires d?agence : 480 720 € Les honoraires sont à la charge de l?acquéreur. 'Selon la nouvelle règlementation du 1er janvier 2023, les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est peut-être exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr ' Pour chacun des bâtiments les diagnostics immobiliers obligatoires ont été établis, les DPE varient de C à E suivant les bâtiments. Le DPE suivant correspond à celui de l'habitation principale: Diagnostic de performance énergétique (DPE) / Consommation énergétique: 178 kWh/m²/an & Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 25 kg CO2/m²/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : 1 740,00 € Montant maximum estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : 2 420,00 € Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katel GOUESSANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 499326684 auprès de la SASU LOKEIMMO au capital de 5 000€ - RCS SAINT-BRIEUC 891 647 190 25 bis route du port, 22300 Trédrez-Locquémeau - Carte N° : CPI 2203 2020 000 044 871 Délivrée par la Préfecture des Côtes d?Armor.