PLECHATEL, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T556459. Située en périphérie du centre de Pléchatel (35470), maison traditionnelle du début des années 80, de 140m² habitable.<br /><br />Au Rdc, vous disposerez d'une confortable entrée de 5m² lumineuse avec une belle hauteur sous plafond.<br />S'en suit un salon de presque 25m² à la décoration soignée, lumineux grâce à sa double exposition.<br />Ensuite, un beau séjour de 16m² avec vue sur le jardin<br />Accès à la cuisine indépendante de 11.5m² entièrement équipée (Four pyrolyse, plaques inductions, lave-vaisselle, hotte à extraction..) avec mange debout.<br />Cette pièce est baignée de lumière grâce à sa porte fenêtre double ventaux qui donne accès à une terrasse surélevée ainsi qu'au jardin.<br />Pour le moment, il n'y a qu'une grande chambre de 10m² avec dressing de 10.9m² et une salle d'eau avec douche italienne au RDC.<br />Ces 3 pièces peuvent facilement se transformer en 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, si besoin.<br />Wc indépendant.<br /><br />A l'étage, vous trouverez 2 chambres de belle dimension dont une avec lumière traversante.<br />Une salle de bain avec baignoire, vasque et Wc en excellent état.<br />De plus, un grenier isolé peut être aménagé en un bureau ou toute autre pièce selon vos besoins.<br /><br />Autre atout et pas des moindres, la maison dispose d'un sous-sol complet de 80m² divisé en plusieurs espaces.<br />Une pièce isolée de 10m² avec fenêtre peut faire office de chambre indépendante, de bureau ou de salle de sport..<br />Vous y trouverez un espace buanderie, un espace atelier et de quoi garer 2 véhicules. Porte motorisée.<br /><br />A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain sans nuisances sonores, très bien entretenu, arboré, clôturé et entièrement plat.<br />Ce terrain de 3880m² situé en zone UB est entièrement constructible, ce qui veut dire que vous pouvez le diviser pour un projet d'achat commun, ou pour valoriser cette grande surface. (accès identique à celui de la maison)<br /><br />Situation:<br />-25min de la rocade de Rennes<br />-5min de la gare de Pléchatel desservant Redon et Rennes<br />-Cabinet médical, (dentiste, médecin, kiné..) boulangerie, écoles primaires (privée et publique), pharmacie, bar-tabac, salle de sport sont présents dans le centre de Pléchatel, à seulement 2min, et accessible a pieds.<br />-Circuits de randonnées à proximité, (la levée de Pléchatel), et le hallage de la vilaine facilement accessible à pied.<br /><br />Côté technique:<br />-Toutes les huisseries ont été changé en 2012<br />-Volets roulants électriques quasiment partout, plus volets bois sur certaines fenêtres<br />-Poêle à bois et tubage installés en 2012<br />-Chauffage principal par pompe à chaleur encore sous garantie<br />-Ardoises naturelles<br />-Structure parpaings + briques<br />-Accès indépendant avec portail électrique + visiophone<br /><br />Maison en excellent état, très bien entretenue par les propriétaires, vous n'aurez aucuns travaux à prévoir, juste à poser vos valises.<br /><br />N'hésitez pas à m'appeler si vous avez besoin d'informations.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 480 000 €<br />Honoraires charge vendeur