PLECHATEL, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T540893. **Coup de Coeur**<br /><br />En impasse d'un village de Pléchatel, belle longère au charme indéniable, sur son grand terrain.<br /><br />Située à seulement 4km de la zone Château Gaillard de Bain de Bretagne, du nouveau centre commercial Cap Koad et moins de 5km de l'accès 4voies Rennes-Nantes.<br /><br />Au Rdc, vous trouverez une cuisine ouverte de 20 m² avec sa cheminée, avec accès sur une terrasse en bois de 12m² exposée sud. Buanderie et Wc.<br />Ensuite vient le séjour de 24m², parfait pour les grandes tablées, avec double exposition Sud-Nord.<br />Le second salon de 32m², avec sa cheminée (pouvant accueillir un poêle si besoin) prête à la détente et au farniente avec son ambiance cocooning.<br />Grand bureau de 18.5m² avec une belle hauteur sous plafond.<br /><br />A l'étage, vous trouverez une salle de bain avec double vasque et baignoire, 4 chambres dont une avec sa salle d'eau et son dressing.<br />Dressing supplémentaire, rangements.<br /><br />L'extérieur n'est pas en reste puisque vous disposerez d'un grand terrain verdoyant de 3900m² entouré d'arbres.<br />Un garage de 45m², 2 remises et un atelier complètent le tout.<br />Possibilité de garer de nombreux véhicules dans la cour.<br /><br />Côté technique:<br />- Chaudière électrique (peut facilement se faire remplacer par une pompe à chaleur)<br />- Chauffe eau électrique<br />- Ardoises naturelles<br />- Fibre <br />- L'assainissement nécessite quelques travaux (changer la cuve)<br />- Possibilité de mettre des Poêles dans les cheminées<br />- Possibilité d'agrandir la maison en transformant les annexes<br />- Terrain piscinable<br /> <br /> Commodités:<br />- 4 Voies Rennes-Nantes en moins de 5min<br />- 20min de la rocade de Rennes<br />- École primaire publique et privé à Pléchatel <br />- Collège et lycée à Bain de Bretagne<br />- Gare SNCF de Pléchatel à 10km<br />- Centre commercial Cap Koad et Leclerc Bain de Bretagne à 4km<br /><br />Tout le charme d'une maison de campagne, non loin des commodités, alors foncez !!<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 389 000 €<br />Honoraires charge vendeur