PLASSAY, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T493132. Bienvenue dans cette magnifique maison de campagne située dans le paisible village de Plassay, à moins de 10 minutes de Saintes et à seulement 40 minutes des plages de la côte Atlantique. Nichée sur une parcelle d'environ 1300 m², cette charmante Charentaise offre un cadre idyllique pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité de la nature.<br />En franchissant le seuil, vous serez accueillis par un espace de vie lumineux et spacieux. La cuisine ouverte sur un séjour chaleureux d'environ 50 m² crée une atmosphère conviviale, agrémentée d'une cheminée équipée d'un insert. Le rez-de-chaussée abrite également une grande chambre de plus de 20 m², une salle d'eau, un WC séparé, un cellier pratique avec point d'eau et une seconde entrée, ajoutant une touche de fonctionnalité à la maison.<br />À l'étage, deux belles chambres de 15 m² et 20 m² offrent des espaces de repos confortables. La propriété dispose de dépendances ainsi que d'un chai, offrant un espace supplémentaire de plus de 80 m².<br />Trois systèmes de chauffage différents assurent votre confort : la cheminée avec insert et le bois, un système de climatisation Air/Air prévu dans tous les espaces de la maison, ainsi qu'un chauffage au gaz (bonbonne) avec une chaudière neuve datant d' avril 2023. Les coûts énergétiques sont maîtrisés, avec une facture EDF de 60 €/mois et une facture de gaz en bonne bonne de 70 €/mois. L'assainissement est individuel et conforme aux normes en vigueur.<br />Cette propriété offre un équilibre parfait entre le charme de la campagne, la proximité des commodités urbaines et l'accès rapide aux plaisirs de la plage. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure exceptionnelle.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 237 000 €<br />Honoraires charge vendeur