PIPRIAC, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T586117. Maison familiale en campagne de Bruc-sur-Aff – Emplacement idéal, cadre naturel et paisible.<br /><br />Venez découvrir cette maison spacieuse et chaleureuse située à Bruc-sur-Aff, à seulement 8 km de Pipriac avec ses commerces et écoles. Vous êtes à 35 minutes de l'entrée de Rennes et 20 minutes de Redon. Vous serez séduit par son environnement calme et verdoyant.<br /><br />Le rez-de-chaussée propose un salon séjour lumineux avec cheminée, avec lumière traversante grâce à son exposition, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une arrière-cuisine. Vous y trouverez également quatre chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle d'eau spacieuse avec rangements intégrés, ainsi qu'un WC indépendant.<br /><br />L'étage accessible depuis le garage, offre un bureau et deux grands greniers déjà isolés, idéal pour agrandir la surface habitable selon vos envies.<br /><br />Côté extérieur :<br />Un grand jardin arboré de plus de 3 500 m², idéal pour les amoureux de la nature, complète cette propriété. Un puits est également présent sur le terrain.<br /><br />Caractéristiques principales :<br />-Surface habitable : 121 m²<br />-Terrain : 3 593 m² arboré<br />-Garage : 26 m² avec WC indépendant<br />-Grenier aménageable : déjà isolé, offrant un beau potentiel supplémentaire<br /><br /><br />Aspects techniques :<br />- Année de construction : 1970 / extension et rénovation en 2003.<br />- Construction : Parpaing<br />- Toiture : Ardoise naturelle<br />- Isolation : Laine de verre / Styrodur<br />- Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée<br />- Ventilation : Simple flux<br />- Garage : Porte motorisée<br />- Assainissement : Fosse toutes eaux avec filtre à sable de 2002.<br /><br />Cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Une belle opportunité à saisir rapidement.<br />*<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 245 000 €<br />Honoraires charge vendeur