PIENNES, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T566623. En exclusivité, emplacement de premier choix pour cet immeuble de rapport entièrement rénové situé sur Piennes à 30 mns de la frontière Luxembourgeoise. <br /><br />Cet ensemble immobilier en monopropriété cadastré sur 160 m2 de foncier se compose d'un local commercial en rez de chaussée donnant sur la route principale, axe fréquenté avec une très bonne visibilité; local d'environ 41 m2 libre de tout bail locatif, qui a été exploité pendant des années pour une activité de restauration rapide. Ce local dispose d'un espace cuisine avec un système de hotte aspirante professionnelle, d'une salle de réception, d'un WC séparé et d'une cave. D'autres activités seraient envisageables, stationnements sans difficulté. Loyer potentiel visé entre 650 et 750 euros HC.<br /><br />D'autres parts, vous disposerez d'un appartement complètement indépendant au 1er étage à l'arrière du bâtiment sur dalle béton. Ce bien de type F2, 1 chambre d'environ 47 m2 est loué avec un dernier renouvellement du bail au 31/07/2021. Le loyer est de 460 euros/mois provision sur charges comprise. Le bien dispose d'un emplacement extérieur pour stationner un véhicule ou profiter d'une terrasse.<br /><br />Bâtiment économe en énergie, mode de chauffage et production sanitaire électrique, toiture refaite il y a 9 ans, isolation intérieure en 10+200; électricité complète de 2004, fenêtres PVC double vitrage; aucun travaux à prévoir.<br /><br />Rentabilité brute minimale en barre basse de 8,60 %.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 159 000 €<br />Honoraires charge vendeur