PERREUX, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T558822. Découvrez cette magnifique maison familiale, pleine de charme, située sur un terrain arboré de 5863 m², avec une piscine de 11x5.5 m. Idéale pour une vie en famille, cette demeure offre tout l'espace et le confort nécessaires pour créer des souvenirs inoubliables.<br /><br />Description du Bien<br />Premier Niveau :<br /><br />- Cuisine indépendante : Parfaite pour préparer de délicieux repas en famille.<br />- Séjour lumineux : Une grande pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant sur une superbe terrasse, idéale -pour les barbecues et les soirées d'été.<br />- Trois chambres : Spacieuses et confortables, parfaites pour toute la famille.<br />- Bureau : Parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants.<br />- Salle de bain moderne <br />- Salle d'eau et WC<br /><br />Deuxième Niveau (Sous Toit) :<br /><br />- Deux suites parentales : Chacune avec leur propre salle d'eau. Une suite dispose d'un balcon offrant une vue imprenable, parfaite pour votre café du matin.<br />- Bureau : Idéal pour un espace de travail supplémentaire ou un coin lecture.<br />- Nombreux rangements : Pour une organisation optimale.<br />- Sous-Sol Aménagé<br /><br />Le sous-sol est un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités :<br /><br />- Deux garages : Pour abriter vos véhicules.<br />- Atelier : Pour les amateurs de bricolage.<br />- Deux pièces supplémentaires : À utiliser comme bureaux, chambres d'amis ou salles de jeux.<br />- Salle d'eau et WC : Pratiques et accessibles.<br />- Cuisine d'été : Idéale pour les repas en famille au bord de la piscine.<br />- Cave voutée : Pour les amateurs de vin.<br />- Chaufferie : Avec un système de chauffage actuel au fioul (prévoir une transition vers une pompe à chaleur).<br /><br />Extérieur :<br /><br />Terrain de 5863 m² : Magnifiquement arboré, offrant un cadre verdoyant et paisible.<br />Piscine : Une grande piscine de 11x5.5 m, idéale pour les après-midi ensoleillés.<br />Équipements<br />Menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques : Pour plus de confort et de sécurité.<br />Chauffage : Actuellement assuré par une chaudière au fioul, il est conseillé de passer à une pompe à chaleur.<br />Rafraîchissement : Quelques travaux de modernisation sont à prévoir.<br /><br />Informations Pratiques :<br /><br />Taxe foncière 2023 : 1798 euros/an.<br />Cette maison est le cadre idéal pour une vie de famille épanouie, offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'aménagement. Venez découvrir cette perle rare et imaginez y votre future vie de famille.<br /><br />Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 440 000 €<br />Honoraires charge vendeur