Perpignan, Languedoc-Roussillon 66000

Vente Murs Commerciaux - Investissement locatif - Quartier Saint-Martin, PerpignanPrix : 240 000 - Rentabilit nette : 7, 5%Description du bien :Nous vous proposons la vente les murs commerciaux dun local de restauration rapide dune surface de 84 m, idalement situ dans un quartier pris de Perpignan, la limite du Palais des Rois de Majorque, dans le secteur dynamique de Saint-Martin. Ce bien, en parfait tat, est une vritable opportunit d'investissement avec un locataire en place et une rentabilit nette de 7, 5%.Le local est actuellement exploit sous un bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2033, avec une reconduction tacite. Il bnficie d'un loyer annuel de 18 000 hors charges, avec un montant de charges additionnelles de 1 200 (comprenant la taxe des ordures mnagres et leau commune), offrant ainsi une rentabilit solide et scurise.Caractristiques du bien :Surface totale : 84 m, dont une grande salle de restaurationCuisine professionnelle quipe, incluant un four pizza et un espace de stockage avec deux remises privesComptoir de service bien agenc pour une circulation fluideToilettes indpendantes et accs PMR (personnes mobilit rduite) pour rpondre aux normes en vigueurClimatisation pour assurer un confort optimalGrandes baies vitres offrant une excellente visibilitGrilles de scurit en place pour garantir la tranquillit du locataire et du propritaireEau et lectricit individuelles, sans charges de coproprit, car le local est indpendantConditions locatives :Bail 3/6/9 en cours, renouvel tacitementLoyer annuel : 18 000 + 1 200 de charges (TOM, eau commune)Occupation actuelle : Le local est exploit par un locataire en place dans le cadre dune activit de restauration rapide, assurant une rentabilit stable et prvisible jusquau terme du bail en 2033.Atouts de linvestissement :Rentabilit nette de 7, 5%, avec un locataire stable et fiableEmplacement stratgique dans un secteur forte demande, proximit dune zone touristique et commerciale prise de PerpignanLocataire en place et activit de restauration rapide dj bien tablie, assurant une gestion locative simplifieAucun travaux prvoir - local en excellent tatPas de charges de coproprit, offrant une gestion optimiseConclusion :Ce bien reprsente une opportunit dinvestissement idale pour des investisseurs recherchant des revenus locatifs scuriss, dans un secteur en pleine dynamique commerciale. Le locataire, occupant le local depuis plusieurs annes, est un gage de stabilit pour linvestisseur. Avec une rentabilit de 7, 5%, ce bien offre une excellente base pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en bnficiant d'un flux de trsorerie rgulier et prvisible.Nhsitez pas nous contacter pour plus dinformations ou pour organiser une visite du bien. Nous restons votre disposition pour rpondre toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet dinvestissement immobilier. 06.62.10.83.25www.immo66-gegb.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr