Pauligne, Languedoc-Roussillon 11300

Reference: AGHX-T641928. À seulement quelques minutes de Limoux, dans le paisible village de Pauligne, cette superbe villa contemporaine, construite en 2011, propose un cadre de vie agreable. Situee au fond dune impasse, à l'abri des regards, elle beneficie d'un environnement calme, en plein cœur des vignobles de l'Aude, en region Occitanie.

Édifiee sur un terrain plat et entièrement clôture de 1 033 m², cette propriete seduit par l'harmonie de ses exterieurs soigneusement amenages. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie, tandis quune cuisine dete couverte de 25 m² avec barbecue invite à la convivialite. Un garage ferme de 22 m², une grande cave de 40 m², ainsi que cinq places de stationnement complètent l'ensemble. La parcelle permet egalement un beau potentiel pour l'installation d'une piscine.

L'interieur s'organise autour d'un spacieux sejour de 50 m², baigne de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrees orientees sud, offrant une vue degagee sur le jardin et la terrasse. La cuisine amenagee avec un îlot central s'intègre harmonieusement à cet espace. Elle s'ouvre directement sur l'exterieur, renforçant la sensation d'espace et de fluidite.
Le coin nuit se compose de trois chambres lumineuses, dont deux equipees de rangements sur mesure. Une salle d'eau moderne avec double vasque, un WC independant et un cellier-buanderie viennent completer l'espace.

Un veritable atout : une chambre independante de 24 m², separee de la maison principale. Cet espace elegant, ideal pour recevoir des invites, exercer une activite liberale ou teletravailler, dispose de sa propre salle d'eau et WC, garantissant confort et autonomie.

Ne manquez pas cette opportunite rare : un emplacement recherche, de beaux volumes, et un fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hesitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur