PASSY, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T73886. Exclusivité megAgence! Situé à Passy, ce duplex de 95m² habitables (75m2 loi carrez) offre un cadre de vie idéal. Niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété, l'appartement bénéficie d'un environnement verdoyant et de vues dégagées sur les massifs montagneux tout en étant à proximité immédiate des commerces et à seulement 1km de la gare SNCF de Passy Chedde. <br />Accessible par une entrée privative donnant la sensation d'habiter en maison, ce duplex résolument lumineux offre au premier niveau : un séjour / salle à manger spacieux doté de 2 balcons et d'une cheminée, une grande cuisine américaine équipée, un cellier attenant à la cuisine pouvant faire office de buanderie, une salle de bains, des toilettes séparées. Au niveau supérieur : une deuxième chambre avec balcon ainsi qu'une mezzanine pouvant être transformée en troisième chambre, espace de jeu ou bureau. Ce bien est proposé avec une grande cave privative de 15m2 environ en sous-sol. La copropriété comprend également un local à vélo et un jardin commun, parfait pour profiter des beaux jours. Les nombreux parkings à proximité facilitent le stationnement, offrant ainsi une grande praticité aux résidents.<br /><br />Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Linda Mazeyrie, megAgence Chamonix-Mont-Blanc. Pour toute demande de visite et renseignements : 06 01 21 52 83, bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 941 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 275 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Linda MAZEYRIE, Tél. : 0601215283, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 531 521 227