Passy, Île-de-France 74190

Maison individuelle divise en 2 appartements - Potentiel locatif ou projet de vie seulement 5 minutes de Saint-Gervais, cette maison individuelle sur deux niveaux offre un beau potentiel d'volution.Actuellement compose de deux appartements T2 indpendants avec entres spares, elle conviendra aussi bien un investisseur qu' une famille souhaitant runir les volumes pour crer un espace de vie unique.Rez-de-chausse : appartement T2 d'environ 52 m comprenant une entre, une cuisine spare, un sjour lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC indpendant. Chauffage par convecteurs lectriques. Compteur lectrique individuel.Rez-de-jardin : appartement T2 d'environ 54 m avec entre, cuisine spare, sjour ouvrant sur un balcon, une chambre, une salle de bains et un WC indpendant. Chauffage par pompe chaleur air/eau, dimensionne pour l'ensemble de la maison.Le jardin, actuellement amnag en terrasses dalles, peut galement tre repens pour crer un espace extrieur agrable. noter : aprs travaux (ouverture entre les niveaux, ramnagement intrieur), il est tout fait envisageable de transformer l'ensemble en une maison familiale chaleureuse, adapte une rsidence principale ou secondaire.Les plusPompe chaleur rcenteIsolation thermique par l'extrieurVentilation par insufflation (VMI)CaveTravaux prvoir : remplacement des menuiseries, mise niveau de l'installation lectrique, rafrachissement intrieur.Performance nergtique : EPrix de vente : 315 000 honoraires la charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires la charge du vendeur. Classe nergie E, Classe climat B Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2023 : entre 2040.00 et 2800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stphanie COURTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy