Ormoy, Burgundy 89400

Ormoy (89400), 650 000E. Au sein d'un parc arbor et paysag de 1795 m2, compos de 4 parcelles, au calme en coeur de village, sont niches 2 maisons chacune sur sa parcelle, et 2 parcelles constructibles adjacentes, pouvant tre dtaches. Le tout dgageant une atmosphre de quitude et de charme grce notamment ses arbres centenaires, son verger, son bassin poissons et de sa rocaille.La premire maison est une Maison de matre d'environ 170m2, en parfait tat avec des prestations de grande qualit, rnovations rcentes, pouvant servir de rsidence principale ou secondaire, cuisine haut de gamme ouverte sur salle manger, salon avec chemine, 5 chambres, 3 wc, salle de bain, salle d'eau, cave vote, garage, puits.La seconde est une villa de construction traditionnelle pouvant tre amnage en chambre d'htes, location saisonnire, compos d'un sjour/salle manger, 3 chambres, salle de bain, wc, cuisine, garage et sous sol total (hauteur sous plafond suprieure 2, 5 m), l'tage est galement facilement amnageable. Possibilit de location meuble 900 /mois, et 600 /semaine en location saisonnire meuble.L'ensemble permettra aux acqureurs de raliser une opration immobilire avec une forte rentabilit et sans risques.Le tout situ dans une rgion pittoresque et valonne, dans un petit village dynamique lu 'terre d'innovation' car : lignes lectriques et tlphoniques dont l'enterrement est en cour, clairage public par LED, tout l'gout, gaz, fibre, vhicule lectrique en autopartage et borne de recharge lectrique, march bio le lundi soir, bar/tabac/hotel/restaurant, boulangerie/picerie, bureau de poste, maison mdicale en cours d'installation, cole primaire, terrain de tennis, terrain de foot, terrain de basket, baignades dans l'Armanon ou le Serein, en limite de la fort domaniale de Pontigny, de la fort d'Othes, du parc naturel du Morvan.La proximit de Paris (1h20 en train), et de la gare de Laroche-Migennes (environ 4 km) sont aussi des atouts, tout comme l'intrt touristique des environs : Auxerre, abbaye de Pontigny, Chablis, Vzelay, grottes d'Arcy sur Cure, site gallo-romain d' Escolives, navigation sur le Canal de Bourgogne, piste cyclable le long de l'Yonne reliant les petits villages pittoresques de l'Auxerrois., etc.... Bien unique la vente ! Mentions lgales : les honoraires sont la charge du vendeur, notre barme est consultable sur notre site, les diagnostics ont t raliss le 20/09/2021, DPE : CLASSE ENERGIE class C, GES : CLASSE CLIMAT class C, Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard entre 1880E et 2610E, Prix moyens des nergies indexs (abonnement compris) la date du 01/01/2021. Le bien n'est pas soumis au rgime de coproprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complmentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillre immobilier indpendante (R.S.A.C de Auxerre n82813170600024) spcialise sur le secteur de Ormoy. Parlez-Moi D'Immo Lyon 06.07.19.04.15.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie C, Classe climat C Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 1880.00 et 2610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PA...