OBERNAI, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T589273. Coup de cœur assuré. <br /><br />C’est dans la très recherchée commune d’Obernai que je vous invite à découvrir ce magnifique duplex d’environ 150m2 au sol (119,5 carrez). Niché dans un quartier paisible, il offre un cadre de vie agréable à ses résidents, à quelques pas des commerces, de la gare mais aussi des vignobles et de la nature environnante.<br />Dés votre entrée vous serez sous le charme des volumes généreux, de son cachet et de sa luminosité, en effet cet appartement bénéficie d’une triple exposition et d’une répartition harmonieuse préservant l’intimité de chacun.<br />Au premier niveau la découverte commence avec une belle entrée comprenant des rangements, ainsi qu’un couloir permettant de desservir les différentes pièces. <br />La grande pièce de vie lumineuse bénéficie d’une double exposition, vous y trouverez aussi une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle et un accès à la charmante terrasse de 11 m2.<br />A ce même niveau, 3 chambres avec rangements, une belle salle d'eau avec sa buanderie attenante et un wc séparé. <br />L’étage a également beaucoup de caractère, vous y trouverez un espace bureau, une petite pièce pouvant servir de débarras ou de dressing, 2 belles chambres ainsi qu’une salle de bain avec douche , baignoire et WC.<br />L’appartement dispose de radiateurs électriques récents. <br />Une cave et un garage double complètent se bien<br />Construction de 1993 (pas de travaux prévus) <br />Les + :<br />- belle terrasse <br />- situation <br />- belle exposition <br />- espaces de rangement <br />- fenêtres dans les salles d’eau<br />- pas de travaux à prévoir<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 192 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 398 000 €<br />Honoraires charge vendeur