Oberhoffen-sur-Moder, Alsace 67240

EN EXCLUSIVIT CHEZ PBH IMMO !DSORMAIS SOUS COMPROMIS! Venez dcouvrir ce bien absolument magnifique en attique, qui ne ncessite aucun travaux, ni intrieur, ni extrieur, dans une rsidence de 2022, et profitant d'une note nergtique excellente. Vous tes proximit directe de la base militaire d' Oberhoffen, dans un quartier rsidentiel, au calme, tout en tant proche des commodits.Dote d'une isolation extrieure, ce T3 de 68.59 m2 - Loi Carrez, au 3me et dernier tage avec ascenseur, ce bien devrait certainement vous plaire de par ses prestations haut de gamme - chauffage au sol, carrelage 60x60cm au sol, climatisation, adoucisseur, cuisine de standing, receveur de douche toute largeur, WC suspendu, cellier, garage et place de parking, sans parler de la vue dgage sur la verdure. Le bien se compose d'une pice vivre de 30 m2 environ, avec une cuisine de standing ouverte sur le salon, avec un lectromnager de pointe. Vous bnficierez de deux chambres de 10.60 m2 et 12.06 m2, avec un parquet contrecoll au sol. Une salle d'eau, avec un meuble double vasque et un receveur de douche toute largeur. Les sanitaires sont composs d'un WC suspendu et d'un lave-mains. Un cellier, l'intrieur de l'appartement, vous permettra d'installer votre lave-linge, nourriture et profiter de l'installation de l'adoucisseur privatif alimentant l'ensemble du rseau d'eau de l'appartement. Une terrasse de 17m2, oriente Ouest, vous permettra de profiter d'une belle luminosit et de beaux couchers de soleil.En annexes, vous bnficierez d'un trs grand garage en sous-sol scuris, prsentant l'avantage d'un stockage supplmentaire possible. Le garage est acessible par l'ascenseur de l'immeuble. Un parking extrieur privatif est galement vendu avec le lot, vous donnant un stationnement supplmentaire ou la possibilit de le relouer. La coproprit dispose d'une local vlos scuris galement. ASPECTS TECHNIQUES Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurs par une chaudire individuelle condensation alimente en gaz et installe en 2022. Les frais de chauffage et d'ECS sont rajouter aux charges de coproprit. L'appartement est quip d'une ventilation de type VMC hygrorglable B. L'adoucisseur est install sur la vanne d'arrive gnrale de l'appartement, desservant ainsi l'ensemble du rseau d'eau. COPROPRIT L'appartement est soumis au statut de la coproprit avec 25 lots principaux rpartis sur 1 immeuble. Les charges de coproprit s'lvent 1300/an soit 108/mois, comprenant les frais de syndic et l'ensemble des charges communes. CONTACT Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hsitez pas contacter ds maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indpendant pour le rseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - dclar au Greffe du Tribunal de Strasbourg.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr (mention lgale rendue obligatoire sur les annonces immobilires).