Nouvion-Sur-Meuse, Ardennes 08160

Reference: AGHX-T636116. Immeuble de rapport - Rentabilite immediate, aucun travaux - locataires en place

Idealement situe à 15 minutes de Sedan et Charleville, proche de toutes commodites (ecoles, commerces, gare), cet immeuble en monopropriete vous offre une opportunite rare : un bien sain, bien entretenu, et dejà entièrement loue, generant 2 040 € de revenus mensuels, soit 24 480 € par an.

Vous cherchez un investissement rentable sans tracas ? Vous êtes au bon endroit.

À l'interieur, quatre logements confortables, tous occupes :
-Un T4 lumineux avec un bel espace de vie ouvert sur la cuisine avec accès direct sur un exterieur avec cour et jardin privatif, trois chambres.
-Un second T3, en rez-de-jardin, avec cuisine, salon avec accès direct sur un exterieur avec cour et jardin privatif, deux chambres.
-Et deux T3 en duplex, parfaits pour de jeunes actifs ou couples, chacun avec balcon.
Chaque appartement dispose d'un espace cave pour du rangement supplementaire.

Le bâtiment a toujours ete suivi avec serieux. Les chaudières gaz sont entretenues regulièrement, les huisseries sont en excellent etat, et la toiture a recemment beneficie d'une renovation partielle encore sous garantie decennale, gage de tranquillite pour les annees à venir.

Et côte performance energetique ?
Pas d'inquietude : le bien est classe D au DPE, donc entièrement conforme aux normes actuelles. Aucune interdiction de louer, ni obligation de travaux imposee par la loi : vous investissez dans un bien stable et perenne.

-Prix de vente : 299 000 €
-Taxe foncière : seulement 1 500 €/an
-Rentabilite brute : 8, 19 %
-Rentabilite nette après taxe foncière : 7, 69 %

Un placement securise, rentable dès l'acquisition, sans travaux, ni imprevu.
À visiter sans tarder. Diagnostic disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur