NORROY-LE-VENEUR, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T576216. Vous êtes à la recherche de LA bonne affaire ? D’un secteur prisé pour votre investissement ? Vous préférez accorder à votre futur bien immobilier un budget d’achat modeste et vous concentrer sur les travaux ? Votre projet de rénovation commence ici !<br /><br />Dans le charmant village de Norroy-Le-Veneur, qu’on ne présente plus, ou presque, tant il regorge d’atouts stratégiques, relevant quasiment d’un marché immobilier de niche en matière de qualité de vie : son école, sa piste cyclable, son emplacement privilégié à 5 minutes de la zone commerciale de Semécourt, son accès tout aussi rapide à l’autoroute (entre Metz et Thionville), les commerces de Woippy Village à 8 minutes, et Metz à 15 minutes par la départementale…<br /><br />Sans compter l’ouverture imminente du nouvel hôpital voisin, à Maizières-Lès-Metz (réunissant l’hôpital-clinique Claude Bernard de Metz et la clinique Notre-Dame de Thionville sur un site unique), dont le besoin en logement du personnel hospitalier va à coup sûr dynamiser un secteur déjà porteur.<br /><br />Concernant le bien lui-même, il s’agit d’une maison de village typique de notre région, d’environ 117 m², traversante, sur 2 niveaux, mitoyenne par ses deux côtés (avec une redoutable épaisseur de murs).<br />Et sur pied depuis bientôt deux siècles. Elle est chauffée au bois, avec un poêle au rez-de-chaussée, un autre au premier étage et des radiateurs électriques d’appoint.<br /><br />Du côté de la disposition des pièces, on reconnaît l’efficacité de nos aïeux dès le rez-de-chaussée : un petit salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un cellier. À l'étage, 3 grandes chambres avec montée d'escalier en bois et parquet massif.<br /><br />À ces pièces de vie s’ajoutent environ 76 m² de pièces annexes réparties sur deux niveaux, permettant un agrandissement non négligeable, au vu du marché noverois actuel, de la surface d’habitation. Le tout sur un terrain d’environ 1113 m² permettant, dans sa moitié supérieure, de bénéficier d'une superbe vue sur les coteaux. On imagine facilement deux terrasses et une pergola, dans la cour côté nord-nord-ouest, gardant la fraîcheur au pied du pavillon de jardin exposé sud/sud-est.<br /><br />Un garage et deux places de stationnement privatives en devenir (de l'or, dans ce village) viennent asseoir l’énorme potentiel de ce futur paradis, pour un bricoleur ou un investisseur, que son projet soit de le louer à prix d’or, d'en faire sa résidence principale ou de le revendre une fois rénové.<br /><br />Notez que cette maison est la candidate idéale à une rénovation énergétique avec subvention de l'État : un dossier complet comprenant un devis d’expert selon 4 profils possibles de revenus acquéreurs est en cours, pour lui faire aisément gagner 2 catégories dans son classement énergétique, afin de vous apporter, d'une part, un maximum de visibilité financière lors de votre visite ; et d'autre part, la certitude de valoriser votre patrimoine.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 189 000 €<br />Honoraires charge vendeur