NONAVILLE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T621245. Venez découvrir cette maison de 185 m² habitables, située à Nonaville (16120) sur un terrain de 7700 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités et avec un accès rapide à la N10. Ce bien rare saura vous séduire par ses nombreux atouts, son confort, et ses installations écologiques et économiques.<br /><br />La maison se compose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille. Vous y trouverez de plain pied une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre ainsi qu'une salle d’eau et un toilettes, à l'étage vous profiterez de trois chambres et une salle et son toilettes. Côté confort, elle bénéficie d’une isolation thermique de qualité avec des combles isolés en laine de coton (50 cm) et des murs isolés en laine de roche. De plus, elle dispose d’un chauffage à poêle à bois avec soufflerie, permettant de chauffer la maison entière pour seulement 440 € de bois par an . Ce système est complété par des radiateurs à inertie sèche et fluide neufs, qui n’ont jamais été utilisés. Pour la production d’eau chaude, un ballon thermodynamique est installé.<br /><br />L’électricité et la plomberie ont été refaites à neuf. Pour une consommation encore plus maîtrisée, la maison est équipée d’un système de revente d’électricité, avec un contrat vous permettant de percevoir 1300 € annuels.<br /><br />À l’extérieur, le terrain de 7700 m² offre un bel espace avec plusieurs dépendances. Vous disposerez de 2 grands garages, dont un de 60 m² avec 40 m² de mezzanine supplémentaire, et un autre de 80 m² avec accès direct à la maison. Un cabanon, un box à chevaux, un bûcher, ainsi que deux poulaillers viennent compléter cet ensemble. Vous apprécierez également le préau de 20 m² face à la nature, et un puit de 30 m de profondeur pour arroser votre jardin. <br />La maison est équipée de la fibre.<br /><br />Les charges annuelles sont particulièrement faibles avec un coût d'environ 700 € pour l’électricité et la taxe foncière s’élève à 1000 €environ par an..<br /><br />Cette maison est offre une belle situation géographique dans un environnement campagne parfaitement aménagé pour les amateurs de nature, d’animaux et de jardinage. De plus, son accès rapide à la N10 vous permet de rejoindre facilement Angoulême, Barbezieux et est à 5 minutes de Châteauneuf/Chte.<br /><br />Les dépendances vous permettront si besoin, de faire évoluer et d'aménager cette maison à vos besoins.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 234 000 €<br />Honoraires charge vendeur