Nogaro, Midi-Pyrénées 32110

Reference: AGHX-T638605. En exclusivite chez SAFTI, je vous presente une propriete rare et exceptionnelle, une maison de maître datant de 1870, au charme intemporel, ideale pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.
Situee aux portes de NOGARO, cette demeure spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en permettant une belle opportunite de rentabilite.
La maison principale developpe une surface habitable d'environ 462 m² repartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussee comprend un grand couloir central desservant, à droite, une salle à manger et un salon, et à gauche, une seconde salle à manger, un escalier, des toilettes ainsi qu'une salle de bain. À l'etage, vous trouverez trois grandes chambres, chacune equipee de salle de bain, WC et climatisation, ainsi qu'une chambre plus petite. Le second etage accueille un vaste loft compose d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC, le tout occupant l'integralite de la surface.
Une partie attenante de 150 m² vient completer cet ensemble, comprenant une cuisine semi-professionnelle, une seconde petite cuisine, un salon, trois chambres, deux salles de bain, des WC et une climatisation. Le chauffage est assure soit par la climatisation reversible, soit par un chauffage central au gaz avec une chaudière Wiessmann neuve.
La propriete totalise quinze pièces, avec de nombreux espaces permettant de recevoir ou dexploiter à des fins touristiques. L'exterieur n'est pas en reste, avec une belle terrasse, un garage et un atelier d'environ 100 m², ainsi qu'un chalet de 24 m² en bordure de piscine, comprenant une chambre, une salle de bain et des WC. La piscine, mesurant 8 mètres par 4, est equipee d'un système d'electrolyse au sel.
Le terrain s'etend sur 7300 m² arbores, avec des arbres remarquables, un jardin, deux serres dont une chauffee, un poulailler et un puits. Un hangar agricole de 50 m² se situe au fond de la propriete. L'assainissement a ete mis aux normes en 2022, sans necessite d'entretien ni alimentation electrique.
Cette maison de maître offre un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilites d'exploitation, dans un environnement naturel de grande qualite. Les charges se limitent à une taxe foncière annuelle de 2300 euros.

Ce bien est propose en exclusivite par Franck Lacaze, conseiller immobilier du reseau SAFTI. Une opportunite rare à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur