NIORT, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T606381. À vendre : Charmant T3 avec cour privative à Niort !<br />Situé tout en haut de la rue Saint-Gelais, cet appartement type maison en duplex de près de 75 m² saura vous séduire par son charme et ses nombreux atouts. Situé dans une petite copropriété de seulement trois lots, vous profiterez d’un cadre paisible et d’une gestion économique avec moins de 200 € de charges annuelles.<br />Un agencement pratique et convivial :<br />Ce logement, en retrait de la rue pour plus de tranquillité, se compose de :<br />• Une entrée accueillante par un couloir,<br />• Une cuisine fonctionnelle rénovée en 2024,<br />• Une buanderie pratique et un WC séparé,<br />• Deux pièces en enfilade qui s’adaptent à vos besoins : salle à manger, salon, ou même une troisième chambre.<br />Un extérieur rare :<br />Le point fort de ce bien ? Sa cour intérieure privative d’environ 50 m², véritable havre de paix en centre-ville. Idéale pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou vos projets d’aménagement, elle est complétée par un préau, parfait pour profiter du plein air à l’abri.<br />Un étage confortable :<br />À l’étage, vous trouverez : 2 belles chambres équipées de placards pour un rangement optimal, et une salle d’eau.<br />Confort et potentiel :<br />• Chauffage central au gaz de ville, idéal pour une chaleur douce et homogène, toiture récemment révisée, et double vitrage au rez-de-chaussée de chaussée. <br />Une opportunité à ne pas manquer :<br />Situé dans un quartier prisé, ce T3 allie la proximité du centre-ville de Niort, la praticité d’une maison de ville, et le charme d’un espace extérieur rare. Avec son potentiel d’aménagement et son excellent rapport qualité-prix, il est parfait pour les familles, les jeunes couples ou les investisseurs.<br />Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique !<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 116 500 €<br />Honoraires charge vendeur