NIORT, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T519786. Immeuble centre_ville comportant 2 étages + rez-de-chaussée + cave <br />Surface habitable 240 m2.<br /><br />Les réserves sont sur 2 étages avec environ 40 m2 par étage sur plancher en chêne. Portes et fenêtres très anciennes mais qui ferment sauf au 2 ème étage. Petite pièce avec lavabo au premier.<br />Possibilité 2 appartements.<br /><br />Petit appartement de 5 pièces (environ 70 m2 sur 2 étages) avec terrasse au dessus du magasin, comprenant une cuisine avec évier, un salon, une salle de bain et 2 chambres de 13 à 14 m2 (une avec cheminée). Les fenêtres et une partie de l’électricité a été changées il y a 15 ans (+ terrasse carrelée) et la façade, côté rue et cave, a été rénovée il y a 10 ans par un tailleur de pierre (pierres et zinguerie). Cet appartement sert de réserve depuis 20 ans donc en l’état, rénovation à prévoir pour le rendre habitable. <br />Terrasse et coursive: 42 m2 (surface air libre)<br /><br />Le commerce cave à vins possède 2 vitrines donnant sur la rue de la gare, une surface de vente de 98m2 (+ 6 m2 de vitrine) avec un grand couloir en pierres apparentes et étagères en bois naturel, suivi d’un espace de stockage BIB et bouteilles et espace dégustation avec frigo et cave à vin d‘appartement. Sol coco (jonc de mer et carrelage), le mobilier: vieux pressoir, barriques, armoire à vins, comptoir vintage, … <br /><br />Il y a aussi une cave en pierre sous le magasin d’environ 15 m2 contenant une chaudière et une cuve à fuel de 2000 litres.<br /><br />L’accès principal se fait par la rue de la gare et il existe aussi une autre entrée donnant sur les réserves et l’appartement aux étages.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 180 000 €<br />Honoraires charge vendeur