Nîmes, Languedoc-Roussillon 30900

Exceptionnel est le qualificatif souvent utilis par les visiteurs du Mas Affortit, Nmes, au milieu de parc et jardins avec platanes bi centenaires et fort de bambous, bord de vignes. Amoureusement habit et entretenu depuis plus de 50 ans par le propritaire actuel, dans le vignoble des Costires de Nmes, il se situe idalement 5 minutes de l'changeur A9, 15 minutes de l'aroport, 20 de la gare Tgv et entre 2 golfs distants de 15 min chacun. Mas intrt architectural, il a en partie t rnov par les Compagnons du Devoir.Le btiment principal offre 4 logements dont 3 intgralement rnovs, qui peuvent tre utiliss sparment ou non (4 entres diffrentes) permettant un usage personnel et/ou locatif. Matriaux nobles, charme et cachet accueillent les invits.Au total, ce sont 12 chambres, 7 salles de bains, 3 salons dont 1 salon de danse avec bar (plus de 100 m avec Licence Iii incluse dans la vente) qui s'offrent un usage priv et/ou professionnel : locations permanentes, air Bn'B ou usage de mariage, vnements. Superbe bibliothque, magnifiques chemines, charpente apparente, planchers massifs en chne ou chtaignier, piscine dbordement sont complts de garage, atelier, et btiments de rangement annexes. L'ensemble des ouvertures est en double vitrage, l'isolation en toiture est rcente.Le chauffage central est au fuel complt sur une grande partie de climatisations rversibles.Masque la belle saison par les cigales ou le bruit de cascade de la piscine, ou encore par l'habitude, l'autoroute au Nord laisse deviner sa prsence uniquement en extrieur par temps de mistral.Ce magnifique ensemble est complt de locaux commerciaux - industriels - bureaux - ateliers de type avant gardiste de prs de 500 m (2 niveaux de 250 m).Accessibles directement par un accs distinct, ces locaux en Bton Arm sont d'une conception futuriste avec de nombreuses et larges baies vitres, de nombreux puits de lumire traversant le sol du Rdc mais galement une des premires toitures en treillis mtallique ayant t construite.Ayant t utiliss tour tour comme bureaux d'assurance, ateliers d'expression graphique, site industriel de fabrication de machines destines au travail sous-marin en grande profondeur, ils sauront offrir votre activit professionnelle un crin original et efficace.Les 2 plateaux sont vides, des travaux (chauffage/lectricit/sanitaires) sont prvoir.Rapport officiel de vulnrabilit l'inondation de 2017: vulnrabilit nulle.Habitation et annexes tant hors d'eau aucune mesure n'est prconisePrix 2 205 000 euros TtcDpe :Consommation conventionnelle : 182 kWh ep/m.an (Classe E)Estimation des missions : 52 kg eqCO2/m.an (Classe E)Estimation des cots annuels : entre 11860 euros et 16046 euros par an, prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021.Mthode : 3Cl-Dpe 2021N Ademe : OPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stphane Hacquard, au ou par courriel s.hacquarroprietes-Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande.Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Stphane Hacquard agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au Rsac nimes auprs de la Sas Proprietes Privees au capital de 40 000 euros, Zac Le Chne Ferr - 44 Alle Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret, Rne Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilire (G) n Cpi 010 388 dlivre par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte squestre n Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Botie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilit civile professionnelle par Mma Entreprise n de police 120.137.405Mandat rf : 320890 - Le professionnel garantit et scurise votre projet immobilier.